北京市通州臺湖一宅地成交樓面單價高達3.8萬
發布時間：2015-11-14 來源：京華時報 編輯：郭瑞瑞
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摘要：昨天，通州臺湖一宅地被北京泓博泰成房地產開發有限公司以18.73億的價格和現場競報1.2萬平米限價商品房的代價摘得。據測算，刨除配建，成交樓面單價高達3.8萬元，預計售價超過8萬元/平米。
通州區臺湖鎮B-07地塊R2二類居住用地（配建“限價商品住房”）競爭激烈，截至網上報價結束，臺湖地塊獲得了9次網上報價，最終經過多輪角逐，北京泓博泰成房地產開發有限公司勝出。
該宗地位于通州區臺湖鎮北神樹組團范圍內，建筑控制規模為117814平方米。東至嘉創一路（原光機電四號路），南至興光二街，西至支路二（原光機電三號路），北至興光一街。根據招標文件，該宗地中配建及競建的“限價商品住房”銷售限價為12000元/平方米，配建的“自住型商品住房”銷售限價為17500元/平方米。
“雖然地處五環，但按照2.8的容積率計算，將來要賣出8萬左右的單價。臺湖的土地市場是從2009年9月開始出讓區域內的第一宗土地，商品房住宅銷售是從2011年開始，截至目前，房價從當年的1.4萬/平米上漲到了目前的3萬/平米左右。可以說是最近幾年北京房價漲幅最快的區域，但最近幾個月也受到了通州限購的影響，成交量有所下滑。”中原地產首席分析師張大偉表示，據中原地產統計，目前該區域在售的商品房基本集中在3萬/平米以內，洋房類產品單價也只有3.5萬左右。
北京土地市場成交額今年有望突破2000億
昨天成交的另一宅地是平谷區平谷新城05街區PG-0005-099、103、104地塊R2二類居住用地及113地塊R53托幼用地，被北京天利海房地產開發有限公司以20.25億元價格摘得，折合樓面價約為1.2萬元/平方米。據悉，該宗地建筑規模為184421平方米，東至林蔭街中線，南至平谷新城05街區PG-0005-110、-111、-112地塊北邊界及平谷新城南環路，西至西外環路中線，北至新平南路中線。
通州和平谷兩宗地讓北京土地市場又獲得38.98億元進賬。
至此，2015年北京土地成交額突破1500億，已經達到了1514.98億。目前待售土地還有17宗，起價高達322億，按照正常溢價率計算，2015年全年有望突破2000億，創造歷史紀錄。
