摘要：隨著降息、“二孩”等利好政策不斷出臺，開足馬力推盤的開發商在“金九”爽約后，終于迎來“銀十”的業績飄紅。統計顯示，已公布2015年10月銷售數據的26家房企完成銷售額達1536億元，環比上漲14.5%。在前9個月樓市不及企業預期的背景下，對于2015年最后的兩個月，眾多房企已經計劃推出眾多的優惠活動來沖刺全年的業績。

    “銀十”業績飄紅

    據中原地產研究部統計，截至2015年11月10日，包括萬科、綠城、保利等26家房企已經公布銷售業績，合計銷售金額為1536億元，這一數據相比9月的1341億元上漲了14.5%，大部分企業環比出現了明顯上漲。

    同時，這26家公布銷售業績企業的前10個月銷售額合計也達到了11401億元，同比漲幅為13.1%。其中，領頭羊萬科10月實現銷售金額236.5億元，同比增長7.06%，連續半年單月業績超過200億元。前10個月，萬科2015年累計銷售金額達2041.2億元，同比增長19.27%，與去年全年2151.3億元僅相差110億元左右，趕超去年數據幾乎毫無懸念。

    緊隨其后的恒大追趕勢頭更猛。數據顯示，恒大前10月累計合約銷售金額約達1545.3億元，完成1500億元年度合約銷售目標的103%。此外，招商地產10月實現簽約銷售金額43.89億元，同比增加14.69%，公司前10月累計實現簽約銷售金額420億元，同比增加19.59%。

    政策疊加激活市場

    “‘金九’爽約的樓市，在10月得到了釋放”，一位研究機構人士表示，進入9月，開發商推盤意愿增強，市場供應明顯增加，購房者可選擇樓盤也更多，有力地促進了需求的釋放。

    統計顯示，“銀十”新房市場成交表現好于“金九”，40個城市商品住宅成交面積環比上升10%，且推盤認購率達到62%，較9月上升5個百分點。

    重點城市數據顯示，中原地產監測的40個城市，10月商品住宅成交面積環比上升10%。其中，一線及三四線城市分別上升4%、7%，二線城市增幅最大，達12%。由于“9·30”新政主要針對非限購城市信貸放松，因此二線城市10月表現最為活躍。

    中原地產首席分析師張大偉認為，樓市最大壓力周期已接近結束。去年9月以來，多輪樓市調整政策已經初步見效，市場開始走出低谷，由此大部分房企在10月均出現了同比、環比上漲。

    實際上，10月，年內首次真正意義上的“雙降”出臺，客觀上對于房企及購房者都是一大利好，社會融資成本隨之進一步降低。此外，十八屆五中全會提出“全面放開二孩”，對房地產市場也是利好。

    房企集體沖刺

    “政策利好，激發需求釋放；同時，房企年底沖刺業績也有助于樓市保持當前熱度”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，年終樓市通常會出現“翹尾”，開發商促銷力度也將加大，樓市成交迎來“暖冬”行情，標桿房企的業績將比較樂觀。

    實際上，眾多房企大范圍促銷活動正在醞釀。中國金茂剛剛推出的“雙11光盤節2.0”，共涉及12個城市26個項目1800套房源，推出1.3億元優惠；保利地產在“雙11”期間旗下全國280個項目將聯手開展“搶房節”活動，各項目將自主推出“奢華禮包”、“購房大折扣”、“首付分期購房”、“進門有禮”等優惠活動；龍湖也將推出“龍民節”，用眾多優惠備戰年底樓市。

    也有專家提醒，并非所有標桿房企業績均表現樂觀。綠城前10月累計總合同銷售金額約510億元，與去年同期的584億元相比下降了12.67%。當前，宏觀經濟運行壓力依然較大，房地產開發投資增速去年以來持續下滑，開發商庫存水平改善有限。

    按照成交數據滯后的特點，9月供應量沖高令10月業績走高，但9月市場未能迅速消化供貨，10月供應已有放緩跡象，未來可能對11月業績有輕微影響。對于房企而言，尤其是年度

任務尚未達標的企業，年底最后兩個月不可掉以輕心。