摘要：隨著上海、深圳的購房政策調整，昨日已經傳出消息稱，上海的銀行普遍將首套房貸利率調整至最低9折，相關媒體調查發現，廣州首套房貸的利率依舊維持在普遍8.5折的情況，業內人士坦言，今年以來，銀行間在房貸市場的爭奪競爭加劇，銀行更希望通過房貸競爭獲得優質個人客戶發展其他相關業務。分析認為，隨著樓市去庫存壓力的加大，因城施策將逐漸推廣開來，各城市間的房貸政策差異將越發明顯。

    昨日，據公開消息顯示，建行上海市分行行長段超良向媒體明確，接下來上海市場不再會出現基準利率8.5折的首套房優惠房貸利率。段超良介紹，上海房地產調控“滬九條”新規出臺，操作上是“認首房不認首貸”。通俗說，就是只看名下有沒有房子，只要已有一套房子，即使房貸還清，再買一套，貸款就算第二套房，需要按照第二套房的房貸政策執行。

    這是上海銀行業首次對外明確，首套房的房貸優惠利率為基本利率9折，“以后不會出現8.5折以及更低的房貸利率折扣，如果出現，就是違反了相關規定。”

    對于第二套房，如果是普通商品房，首付比例是50%，非普通商品房，首付比例是70%。二套房房貸利率是基準利率上浮10%。

    而對于其他城市來說，房貸利率一直處于下行通道，據融360的數據統計，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，3月全國首套房平均利率為4.54%，繼續創歷史新低。環比上月4.58%，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。去年同期，全國優惠利率占比為40.42%，此后全國優惠利率占比連續數月增長，本月更是達到76.98%，較上月上漲5.15%，創歷史新高。

    走訪： 穗首套房貸普遍8.5折

    近期多個一線城市的房貸政策都作出了調整，但相關媒體昨日走訪調查發現，廣州首套房貸的折扣依舊普遍在8.5折左右。

    平安銀行(10.43,-0.050,-0.48%)和光大銀行(3.67,-0.010,-0.27%)從上月的9.0折降至本月的8.5折，廣州銀行提高到基準利率，成為廣州市最高利率。匯豐銀行最低，為8.2折，建設銀行(4.81,-0.010,-0.21%)、農業銀行(3.15,0.000,0.00%)、郵儲銀行等15家銀行執行8.5折，恒生銀行、東亞銀行為8.8折，花旗銀行為9折，渣打銀行繼續暫停房貸業務。首套房首付全部為三成。

    二套房方面，除停貸的渣打銀行外，22家銀行二套房全部執行7成首付政策。廣發銀行降低為基準利率上浮10%(上月為上浮20%)。廣州銀行二套房利率最高，為基準利率上浮15%，其余21家銀行全部執行基準利率上浮10%。

    本月，全國十大利率最低的城市為天津、北京、佛山、珠海、上海、廣州、青島、無錫、寧波和成都。本月，首套房平均利率最低的10個城市依然全部突破4.4%以下，其中廣州是4.22%。也就是說，廣州作為一線城市，房貸利率持續下行的趨勢沒有改變。

    業內： 銀行間房貸市場競爭較大

    對于廣州地區的房貸暫時沒有出現調整，某股份制銀行個人業務負責人告訴相關媒體，事實上，銀行間的房貸風險受到監管層的關注，但作為優質資產，銀行間在個人房貸市場的爭奪較去年有所提升。

    “比如在某些地區，我們跟國有大行之間的競爭加大了，甚至出現了搶生意的局面。”上述人士表示，在競爭加大的情況下，難免會打價格戰。“其實銀行也是希望通過按揭業務來獲得更多的其他個人業務。”

    與此同時，隨著各地區的住房信貸政策差異化開展，政策面上的因城施策模式開啟。

    融360分析認為，未來隨著樓市去庫存壓力的加大，因地施政模式將逐漸推廣開來。各城市間的房貸政策差異越發明顯，冰火兩重天現象會越來越普遍。