摘要：在多種利好政策的刺激下，2016年上半年全國房地產市場火熱，房企業績普遍上漲。據相關數據顯示，萬科、恒大銷售業績仍然領跑。展望樓市下半年，去庫存依舊是房企的首要目標。

      2016年春節以來，房地產市場延續了一季度的火爆態勢，更多的房企借勢發力，積極營銷，環比和同比銷售金額均有大幅提升。來自地產研究機構最新統計顯示，今年上半年排名前10房企入榜門檻高達501億元，較2015年同期增加199億元，同比增長66%。

      入榜門檻大幅提升

      克而瑞報告顯示，在多種利好政策的刺激下，2016年上半年全國房地產市場火熱，排名前100房企繼續引領樓市，金額、面積各梯隊入榜門檻雙雙大幅提升。其中，金額門檻同比增幅均在60%以上，其中排名前20金額門檻同比翻番達到115%。

      排名前10房企入榜門檻高達501億元，較2015年同期增加199億元，同比增長66%；排名前20房企金額門檻達到280億元，同比增長115%；排名前50房企金額門檻首次達到138億元，同比增長82%；排名前100房企的入榜門檻達65億元，同比增長71%。

      面積門檻方面，排名前10房企入榜門檻從去年同期的284萬平方米增加至298萬平方米，同比增長5%；排名前20房企同比增長48%至195萬平方米；排名前50房企門檻則首次達到106萬平方米，較2014年增長60%；排名前100房企入榜門檻達到48萬平方米，同比增長54%。

      2016年上半年房企銷售快速增長，行業集中度進一步提升。受改善型需求上升的影響，百強房企銷售均價提升明顯，金額集中度的增速整體高于面積集中度。

      金額方面，各梯隊房企集中度均同比上升。其中排名前100房企集中度提升最為明顯，同比增加4.05個百分點達到44.35%，占據市場份額近半；排名前10及20房企則分別增加0.5個百分點、1.35個百分點；排名前50房企則從32.63%上升至35.44%，增加了2.81個百分點。

      萬科恒大領跑

      萬科A晚間發布公告稱，2016年6月份公司實現銷售面積326.4萬平方米，銷售金額424.0億元。2016年1~6月份公司累計實現銷售面積1409.0萬平方米，銷售金額1900.8億元。同比增長76%。合同銷售金額穩居行業第一。

      7月4日，恒大發布銷售簡報，6月實現合約銷售額313.4億人民幣，創下單月銷售歷史最高紀錄，同比增26.7%，環比增44.3%。1-6月，恒大累計實現銷售額約1418億，同比增62.8%，創半年歷史紀錄，已超2014年全年銷售額；完成2000億目標71%，目標完成率位居行業前列。

      恒大6月完成合約銷售面積419.3萬平方米,同比增46.5%，環比增82.6%；1-6月累計完成合約銷售面積1660.5萬平方米，同比增45.9%，繼續全國第一。

      克而瑞等機構日前發布的上半年市場報告顯示，萬科、恒大的銷售業績明顯高于其他千億級房企，與綠地、保利、中海等千億房企保持了200億以上的差距。隨著行業集中度的進一步提升，加速了房企優勝劣汰，萬科、恒大兩強爭霸的行業格局日漸清晰。

      下半年去化仍為首要目標

      展望下半年，基于去庫存基調不變的判斷，克而瑞分析師預計，重點城市庫存壓力仍將保持低位，并有進一步下探的可能。具體來看，對于上海、南京、合肥等一二線熱點城市而言，由于市場成交已達高點，去化速度難再有進一步提升的空間，而高企的房價也阻止了剛性需求的釋放，在政策收緊預期的壓力之下，消化周期還有反向上升的可能。

      推盤方面，由于一季度回暖迅速，不少房企的存貨迅速消耗殆盡，二季度已經出現貨量不足的情況。但由于新開工量也隨市場回暖向上調整，四季度可能出現供應高峰。房企應當把控節奏，避免捂盤惜售或漲價，重點關注決策層風向和貨幣政策，尤其在三線及以下城市還是當以保“去化”為主要目標。

      同策咨詢研究部總監張宏偉認為，今年上半年房企銷售業績回升的表現并不意味著萬事大吉，即使2016年全年房企銷售業績仍然光鮮亮麗只是表面的，并不意味著房企尤其是龍頭房企還可以繼續沿用規模化的擴張模式繼續前行。