七月北京市場32盤入市 商住項目“相機而動”
發布時間：2016-07-12 來源：參考信息 編輯：郭瑞瑞
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摘要：據相關數據顯示，7月北京住宅市場預計將有32個項目入市，7月預計入市的32個項目中，商住僅有3席，其余均為普宅與別墅項目。專家分析，北京商住項目在“相機而動”。
據統計數據顯示，7月北京住宅市場預計將有32個項目入市，其中包括金地華著、中國鐵建·花語金郡等在內的8個純新盤，以及包括華潤·萬橡府、長陽光和作用等在內的24個老項目后期。
亞豪機構副總經理任高姍分析認為，進入2016年銷售季以來，北京住宅市場月開盤量基本維持在30盤左右，最高不過34盤入市。而這主要是受到宅地供應不足的影響，2014-2015年北京住宅用地僅實現成交102宗，而在2009-2013年五年間宅地成交量為326宗，進入2016年之后這一趨勢更為明顯，上半年僅實現宅地成交7宗。另外受到自住房等保障房產品的擠壓，2014-2015年間純商住宅用地僅500萬平方米，2016年上半年更是低至40萬余平方米。
“宅地供應不足帶來了以下三方面影響：首先，開發商新增土地存貨量減少，為維持長期經營，不得不人為拉長原有項目的銷售周期，在入市頻次減少的同時，單次推貨量也不斷減少；其次，由于保障性產品的擠壓，目前商品住宅項目多為10萬平方米以內的中小型社區，因此雖然開發商對于銷售節奏可控，但一些規模較小的項目仍會面臨很快售罄的局面；最后，由于土地成本的不斷飆升，出現大量‘面粉貴過面包’的項目，這些項目基于市場接受度的考慮，不得不推遲入市節奏，一方面等待房價上漲另一方面也將更多時間付諸產品打造上。”亞豪機構市場總監郭毅說。
“而在這三方面的影響下，北京商品住宅供應量一直處于低位水平，預計長期內這一趨勢仍將繼續。在此背景之下，商住產品頻頻發力逐漸占據與商品住宅兩分天下的地位，并隱隱出現商住壓普宅一頭的局面。”高姍表示。
6月14日晚上10時許，住建委的辟謠消息傳來：“14日晚24點，北京將全面停止商住房網簽”的消息不屬實。不過，當天開發商及各個銷售渠道已成最大贏家。據統計，北京商業類項目單日簽約達到2672套，合計簽約金額達56.4億元，其中42億元是商住類物業簽約創造。一天的簽約量相當于5月全月簽約量的60%。
有了官方的回應，市場沒有瞬間降溫，但有業內人士透露，已有部分投資客開始有撤離的跡象。15日，北京商業類物業單日簽約整體簽915套，雖然不及14日的爆發式成交，但簽約量依舊維持高位。
不過自7月份開始，這一局面有望出現轉機，7月預計入市的32個項目中，商住僅有3席，其余均為普宅與別墅項目。中原地產首席分析師張大偉表示，受到商住限購傳言的影響，商住類項目紛紛搶在6月入市，以規避未來可能會出現的政策風險。同時，由于13日、14日的爆發式購房透支了市場成交，預計7月和8月市場會出現明顯的降溫。
“7月是業內預測限購出臺的時間點，因此大量商住項目對于7月尚未有推新計劃，而是選擇’相機而動’”。某地產資深操盤手告訴相關媒體，對于普宅項目來說，商住限購無疑是一個“好消息”，尤其是對于郊區項目而言，商住類產品客源與其有較多重合，商住限購之后部分客源將回流郊區商品住宅市場，因此大量郊區項目紛紛整裝入市，搶收客源。
