摘要：據國家統計局數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資55361億元，同比增長5.3%，增速比1-6月份回落0.8個百分點，商品房待售面積繼續減少。專家表示，房地產進入分化調整優化階段，房地產普增普漲階段結束。

　　8月12日，國家統計局發布7月國民經濟運行情況。新聞發言人盛來運表示，盡管部分指標增速有所放緩，但經濟仍運行在合理區間。此外，房地產高增長和普增普漲的階段已經結束，進入分化、調整、優化的階段。

　　發布

　　部分指標增速有所放緩

　　國家統計局數據顯示，7月份，全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長6.0%，增速比上月回落0.2個百分點，與上年同期持平；環比增長0.52%，比上月加快0.02個百分點。

　　此外，固定資產投資增速放緩，第三產業投資和高技術產業投資增長較快。1-7月份，全國固定資產投資（不含農戶）311694億元，同比增長8.1%，增速比1-6月份回落0.9個百分點。從環比看，7月份固定資產投資（不含農戶）比上月增長0.31%。

　　7月份，社會消費品零售總額26827億元，同比名義增長10.2%，增速比上月回落0.4個百分點，比上年同期回落0.3個百分點（扣除價格因素實際增長9.8%）。從環比看，7月份社會消費品零售總額比上月增長0.75%。1-7月份，社會消費品零售總額同比增長10.3%。

　　商品房待售面積繼續減少

　　數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資55361億元，同比增長5.3%，增速比1-6月份回落0.8個百分點，比上年同期加快1.0個百分點。其中，住宅投資增長4.5%。全國商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長26.4%，其中住宅銷售面積增長26.7%。全國商品房銷售額57569億元，同比增長39.8%，其中住宅銷售額增長41.2%。

　　7月末，全國商品房待售面積71382萬平方米，比6月末減少34萬平方米，連續5個月減少，累計減少2549萬平方米。

　　解讀

　　談房地產市場

　　房地產進入分化調整優化階段

　　盛來運表示，這幾個月房地產市場比較明顯的特點是房地產銷售繼續保持較高的增長速度，但增速在回落。房價這兩個月漲幅有所放緩，分化比較明顯。這兩個特點是目前房地產市場顯現出的新情況。1-7月商品房銷售面積增長26.4%，銷售額增長39.8%，增速比上兩個月有所回落，但還保持了有力增長，有利于房地產去庫存。

　　盛來運進一步解釋稱，由于前期的購房需求集中釋放，加之近期部分城市的房地產政策有些收緊，所以房地產價格有所回落，但分化特征比較明顯，一線、二線城市房價相對比較堅挺，三、四線城市的房價，這一輪漲得不是很多，主要是庫存量比較大，價格最終取決于市場供求關系。

　　盛來運表示，房地產市場總體穩定，分化調整的走勢和格局下一階段還會延續，而這種分化調整有利于房地產去庫存，有利于房地產長期穩定健康發展。

　　對于中國處在房地產周期的哪個階段的提問，盛來運稱，因為房地產是地域性很強的、很特殊的一個產業，全國各個地方的差異比較大、情況也不一樣。但有一點結論是可以得出的，高增長和普增普漲的階段已經結束，房地產現在進入了分化、調整、優化的階段。“它仍然是支撐國民經濟發展很重要的一個行業，從今后調整角度來講，一定要適應房地產本身的運行規律，要注重因城施策、因地制宜。”

　　談增速回落

　　經濟總體平穩仍在合理區間

　　7月份部分經濟指標增速出現回落，對此，盛來運表示，因為7月份國內外經濟仍處在深度調整之中，國際形勢復雜多變，世界經濟的復蘇不及預期，所以出口壓力還是比較大。從國內情況看，整個經濟還處在調整的關鍵階段，調整的陣痛在釋放，經濟面臨不小的下行壓力，所以有些指標有些波動。另外，7月份洪澇災害比較嚴重，高溫酷暑天氣對一些地區的生產經營帶來一些影響，影響比預期大。根據民政部最近發布的情況，全國6000多萬人受災，直接經濟損失超過2000億元。從工業、投資、交通運輸相關指標看，這些地區不同程度受到影響。7月份的貨物周轉運量增速比上月回落3.6個百分點，洪澇災害對這些地區的交通有一定的影響。從這些因素來看，7月份部分指標出現波動也很正常，也是在預期之中。

　　盛來運稱，盡管經濟增速有所回落，但是經濟運行總體平穩，穩中有進、穩中向好的大勢沒有變，經濟仍然運行在合理區間。