摘要：據國家統計局發布的最新數據顯示，房地產開發投資增速持續放緩，連續3月處在下滑通道。分區域來看，各區域之間依然較為分化，中部地區增速處在上升趨勢，而東部地區受調控因素影響已經受到沖擊，房地產開發投資增速放緩。西部地區也處在下滑趨勢。

　　1-7月份，全國房地產開發投資55361億元，未剔除通脹因素下同比增長5.3%，增速比1-6月份回落0.8個百分點。其中，住宅投資36981億元，增長4.5%，增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重約為三分之二。

　　分區域來看，各區域之間依然較為分化，中部地區增速處在上升趨勢，而東部地區受調控因素影響已經受到沖擊，房地產開發投資增速放緩。西部地區也處在下滑趨勢。

　　其中，東部地區房地產開發投資31201億元，同比增長3.4%，增速比1-6月份回落1.2個百分點；中部地區投資11881億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點；西部地區投資12279億元，增長5.9%，增速回落0.6個百分點。

　　而從房地產開工面積來看，1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積685606萬平方米，同比增長4.8%，增速比1-6月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積470142萬平方米，增長3.1%。房屋新開工面積92944萬平方米，增長13.7%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅新開工面積64102萬平方米，增長13.1%。房屋竣工面積45904萬平方米，增長21.3%，增速提高1.3個百分點。其中，住宅竣工面積33782萬平方米，增長20.3%。

　　房屋的新開工面積較過去有所減少也顯示著房地產商的開工意愿有所降低，在土地價格不斷攀升之際，房地產商正在延緩開工速度，以等待更好的入市時機。

　　這些因素在體現在企業購買土地的積極性上。受價格上升因素影響，1-7月份房地產商土地購置面積同比下降了7.8%，降幅較1-6月擴大4.8%。而土地成交金額則同比上升了7.1%。

　　另外，全國商品房銷售金額和銷售面積的增速連續3月放緩，凸顯出房地產的增長動能趨于疲弱。

　　1-7月份，商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長26.4%，增速比1-6月份回落1.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長26.7%，辦公樓銷售面積增長41.3%，商業營業用房銷售面積增長15.5%。商品房銷售額57569億元，增長39.8%，增速回落2.3個百分點。其中，住宅銷售額增長41.2%，辦公樓銷售額增長65.3%，商業營業用房銷售額增長17.6%。

　　1-7月份，東部地區商品房銷售面積37196萬平方米，同比增長29.6%，增速比1-6月份回落2.5個百分點；銷售額36992億元，增長47.1%，增速回落3.7個百分點。中部地區商品房銷售面積20504萬平方米，增長30.6%，增速回落0.1個百分點；銷售額11296億元，增長40.2%，增速提高0.6個百分點。西部地區商品房銷售面積18060萬平方米，增長16.5%，增速回落1.1個百分點；銷售額9281億元，增長16.5%，增速回落1.3個百分點。

　　此外，統計局的數據顯示，7月末，商品房待售面積71382萬平方米，比6月末減少34萬平方米。其中，住宅待售面積減少415萬平方米，辦公樓待售面積增加26萬平方米，商業營業用房待售面積增加196萬平方米。

　　統計局的數據還顯示出，隨著貨幣政策偏向寬松，房地產商的資金狀況正在經歷前所未有的寬松環境。盡管增速有小幅下降，但房地產商的到位資金依然以超過15%的增速在持續增長，增速達去年同期數十倍。

　　1-7月份，房地產開發企業到位資金79881億元，同比增長15.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。其中，國內貸款12605億元，增長0.7%；利用外資93億元，下降49.8%；自籌資金27877億元，增長0.4%；其他資金39307億元，增長36.3%。在其他資金中，定金及預收款22321億元，增長31.6%；個人按揭貸款13305億元，增長54.6%。