摘要：國(guó)內(nèi)最貴“高價(jià)地”17日在上海誕生，閩系房企融信以110.1億元的成交價(jià)格勝出拿下靜安區(qū)某地塊，該地塊每平方米樓板價(jià)突破10萬(wàn)元，可售部分的樓板價(jià)超過14萬(wàn)元/平方米，成為年內(nèi)名副其實(shí)的全國(guó)單價(jià)最貴“高價(jià)地”。

       近一段時(shí)間國(guó)內(nèi)樓市的總體趨勢(shì)是，在銷售保持較高增速的同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅有所放緩。近期發(fā)布的一些數(shù)據(jù)也顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。但是樓市當(dāng)下的和諧氛圍，相當(dāng)程度上被上海昨天誕生的新科“高價(jià)地”破壞了。國(guó)內(nèi)樓市尤其一二線熱點(diǎn)樓市，在經(jīng)歷了年初的快速上漲之后，目前相對(duì)良性的發(fā)展態(tài)勢(shì)得之不易，此次最貴“高價(jià)地”對(duì)樓市整體可能產(chǎn)生的顛覆性影響不可小視。來(lái)自上海樓市的一聲驚雷，讓即將到來(lái)的金九銀十，充滿了山雨欲來(lái)的緊張氣氛。

       此次誕生最貴“高價(jià)地”的上海靜安區(qū)，是近年來(lái)上海豪宅市場(chǎng)的新興區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，區(qū)域內(nèi)在售高端項(xiàng)目，單價(jià)都在7萬(wàn)元以上。即使如此，超過14萬(wàn)元的樓板價(jià)也足以讓業(yè)界瞠目。這意味著，保本售價(jià)至少為15萬(wàn)元/平方米，而業(yè)內(nèi)分析未來(lái)樓盤銷售單價(jià)應(yīng)該超過18萬(wàn)。另外值得一提的是，之前全國(guó)單價(jià)最貴“高價(jià)地”產(chǎn)生于2015年12月，深圳寶安區(qū)某地塊樓板單價(jià)拍得7.99萬(wàn)元，此次上海最貴“高價(jià)地”打破紀(jì)錄的幅度之大，也著實(shí)令人吃驚。在近日召開的博鰲房地產(chǎn)論壇上，許多專家坐而論道，紛紛認(rèn)為在經(jīng)過上半年的上漲后，房?jī)r(jià)已到達(dá)周期高位，樓市下半年將會(huì)比較平穩(wěn)。昨天真金白銀砸出來(lái)的最貴“高價(jià)地”則用事實(shí)宣布，人們的想象力已經(jīng)趕不上樓市再次加速的腳步了。

       在樓市“發(fā)瘋”之前，一定是地產(chǎn)商先“發(fā)瘋”，而開發(fā)商不計(jì)后果地?fù)尩匾彩谴笥性�因。目前�?guó)內(nèi)乃至全球范圍內(nèi)，都是貨幣超發(fā)和信用膨脹，資金和信貸寬裕的房企，甚至將土地作為“硬通貨”加以囤積。同時(shí)，經(jīng)過20多年的開發(fā)建設(shè)，北上廣深等一線城市待開發(fā)的新增用地?cái)?shù)量越來(lái)越少，土地供應(yīng)量逐步回落。多種因素共同作用下，眾多房企競(jìng)逐土地市場(chǎng)，由此產(chǎn)生了一二線樓市天價(jià)“高價(jià)地”頻出的現(xiàn)象。

       “高價(jià)地”年年有，但本輪樓市起漲以來(lái)，“高價(jià)地”崛起已成為現(xiàn)象級(jí)事件，這種情況值得警惕和高度關(guān)注。今年是土地招拍掛以來(lái)“高價(jià)地”拍出最為集中的時(shí)期，而且今年的“高價(jià)地”通常都具有三高特點(diǎn)——“高溢價(jià)、高單價(jià)、高總價(jià)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年上半年，全國(guó)主要城市出讓單宗土地超過10億元人民幣的地塊有219宗，其中一半的地塊溢價(jià)率超過100%。一些參與土地拍賣的地產(chǎn)商有句心得——“沒買到地糾結(jié)三天，買到地糾結(jié)五年”�？梢姼邇r(jià)拿地就是一場(chǎng)賭博，一旦決策失誤可能會(huì)讓相關(guān)企業(yè)陷入困境。以往在樓市上漲過程中，一些城市偶爾出現(xiàn)幾個(gè)“高價(jià)地”，即使遭遇市場(chǎng)調(diào)整，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也都處于局部可控范圍內(nèi)。然而今年以來(lái)各地最貴“高價(jià)地”頻出，這意味著市場(chǎng)一旦出現(xiàn)回調(diào)，那些帶著高杠桿進(jìn)行操作的“高價(jià)地”項(xiàng)目，有可能引發(fā)大范圍、系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。

       今年以來(lái)誕生的“高價(jià)地”，正在以瘋狂的舞步拉開新一輪房地產(chǎn)躍進(jìn)的序章，這些“高價(jià)地”已成為樓市回歸理性、健康發(fā)展的嚴(yán)重干擾因素。前段時(shí)間因房?jī)r(jià)大幅上漲，有樓市“四小龍”之稱的南京、合肥等城市，根據(jù)“因城施策”原則已推出較嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并且取得了實(shí)際效果。其他熱點(diǎn)樓市也應(yīng)該迅速行動(dòng)起來(lái)，及時(shí)出臺(tái)政策，控制地價(jià)的快速上漲，解決房?jī)r(jià)過快上漲問題，堅(jiān)決抑制不斷發(fā)酵的資產(chǎn)泡沫，防范可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。