限購限貸政策效果漸顯 54城網簽環比下降30%
發布時間：2016-10-18 來源：攜景財富網 編輯：于洪碩
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摘要：樓市瘋漲，房產泡沫集聚。各地出臺的限購限貸調控政策能否保證房地產市場正常發展秩序？答案是肯定的。但小編認為，房價上漲雖然得到一定控制，但是房價持續下跌的可能性還是比較小。
今年以來，樓市瘋漲之勢讓不少人為之擔心，因為其帶來的房產泡沫越來越嚴重，而為了保證房地產市場正常發展秩序，各地出臺限購限貸調控政策，據樓市最新消息，目前限貸限購政策效果顯現，54城網簽環比降30%。
在22個城市出臺調控政策后，來自中原地產研究中心統計的網簽數據顯示:在10月過去的十幾天里，全國主要的54城市合計簽約商品房住宅130944套，而9月同期簽約為137483套，兩個數據相差不大。盡管與9月同比相差不大，但最近兩周網簽數量環比明顯下滑。最近兩周54城簽約數為116892套，而此前兩周的簽約數為177206套，環比下降34%。
其中，二線城市降溫最大。最近兩周網簽分別為32602套、33673套，為春節以來最低。“從10月以來成交結構看市場已經開始出現了變化。”10月17日，中原地產首席分析師張大偉認為，“整體看，這一輪政策的力度非常大，市場將告別明顯上漲。”張大偉介紹，一線城市北京、上海的簽約環比上月同期分別下調了42%、16%，而深圳與廣州則上漲了50%以上。
整體看，二線城市成交開始降溫，其合計簽約商品房住宅連續兩周低于4萬套，這是春節后首次出現。其中杭州、青島、昆明、南寧、石家莊、南昌等城市簽約出現了上漲，而蘇州、濟南、長沙等城市出現了環比下調。三線城市因為二線城市的溢出效應，出現了短期的成交上行，但上漲幅度有限。對此，張大偉指出，“網簽數據不能反映當下受到調控的市場情況，從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量出現了明顯下調，實際跌幅達到了30-40%左右。預計這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數據上。”
由此可見，各地限購限貸政策效果漸顯，54城網簽環比降30%，房價瘋漲之勢得到抑制，但小編認為，房價上漲雖然得到一定控制，但是房價持續下跌的可能性比較小，保持高位震蕩的可能性比較大。
