摘要：自從“9·30”開始，全國已有超24個城市出臺了50多次收緊樓市的調控措施。房價上漲勢頭得到遏制后，未來會怎么走？何時又是買房好時機？未來樓市該如何改革？

       多地不斷加碼樓市調控

       中原地產研究中心最新統計數據顯示，11月，全國54個主要城市合計網簽量24.9萬套，環比下調11%。如果不計入今年2月份（因春節假期而處于成交谷底）的成交數據，11月成交量創下近18個月新低。

       財政部財政科學研究所原所長、華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康9日表示，樓市“9.30” 調控政策出臺后確實遏制了一些城市房價迅速升溫的勢頭。

       其實，“9·30”樓市調控開啟至今，多地樓市調控步伐并未停止。11月，11個城市出臺了樓市調控政策，或加碼調控，例如上海、天津、武漢、成都、杭州等；或出臺文件規范經營秩序，例如，西安、南京發文加強市場整頓。

       未來這些城市或出臺收緊政策

       “石家莊、青島、長沙、重慶等城市，總體上炒房需求較大，如果此類城市房價上漲節奏比較快，不排除會繼續出臺限購限貸等相應的收緊政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，后續還會有城市繼續加入到限購限貸的行列。

       中原地產首席分析師張大偉說，因為此輪政策原則是“一城一策”、甚至“一城多策”，所以各城市力度不一，部分城市力度較大，也給很多政策力度不大的城市帶來壓力。

       房價猛漲被遏制 明年是買房好時機？

       嚴躍進預計，隨著政策效應的繼續顯現，熱點城市市場成交面積在12月份將有繼續下降的可能，房價漲幅也將收窄，進而促使房地產市場逐步回歸理性。

       中國城市房地產研究院院長謝逸楓也預計，未來房價會進一步回調，越來越多熱點城市房價環比漲幅會回落，調控效果會更加明顯。

       西南證券日前發布的一份研究報告認為，展望2017年，從小周期來看，成交量的萎縮將使得樓市短期步入下行周期，商品房銷售增速和房地產開發投資增速料出現下滑。

       “這對于剛需者而言未嘗不是一件好事，”安居客房產分析師指出，隨著樓市理性的回歸，也促使樓市逐漸向買方市場轉化。

       房地產改革未來怎么調？

       賈康認為，未來，政府要在尊重市場資源配置的前提下更好發揮作用，必須要有標本兼治而治本為上的調控高水平。這要求政府必須把房地產相關的制度建設跟上：

       一是，土地制度，未來幾十年中國城鎮化還有很大發展空間，怎么源源不斷形成有效土地供給，是需要解決的根本性的問題。二是，住房制度，保障房需要形成有效供給，人民群眾得實惠，使低收入階層和夾心層、大量年輕白領擺脫解決住房問題方面的不安和焦慮。三是，投融資制度，住房相關的各種各不動產配套、城市綜合體到產業新城運營等建設涉及的投融資機制怎么樣才能適應創新、可持續的發展。四是，稅制改革，官方已經明確房地產稅立法并適時推進改革。

       賈康9日參加“第十二屆中國證券市場年會”發表主題為“中國房地產現狀研判與相關改革方向”的演講表述了上述觀點，他認為，這四個角度的制度建設都涉及到治本，它的配套還有其它方方面面，合在一起是系統工程。

       對于學界關注的土地制度改革問題，中國改革基金會國民經濟研究所副所長王小魯補充道，開放土地市場引進供給側競爭，可促使過高的房地產價格回歸合理水平，有利于減輕居民負擔，啟動內需，推動房地產的健康發展；農民也可以獲得合理的土地收益，有利于改善農民的收入，縮小城鄉差距