摘要：“2017年房地產市場會開始調整。”多家開發商大佬在近期做出了如此判斷。說2017年是房地產的關鍵年份，這一點應該沒有疑問了。

       為什么如此集中地都在說調整會發生在2017年呢？簡單地說，2016年一二線城市市場太瘋狂了，因為有多重政策利好及去庫存的號召，房價肯定會漲。但今年房價也該漲到頭了，過度上漲必然會引發樓市調控，千萬別說調控不管用，只要真正去執行了，沒有不管用的，說不管用那是時間太久了，本來調控就是權宜之計。

       但問題在于，參與房地產的還有普通老百姓、開發商、銀行。老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩定業績，開發商則需要購房者來買房子。牽一發而動全身，這種風險不得不考慮。

       在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什么樣的行情？

       歷次調整的結果都是上漲

       房地產商品化已近20年，歷次調整都導致了部分城市房價下跌。房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。而有的開發商愿意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業主饒不了他們。

       2017房價暴跌言論不絕于耳？賣房是最危險的抉擇！

       簡單說，每逢調整，成交量先下來，房價會微微下跌，調整過后，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。

       一句話總結：房價越漲房子越好賣。這一點不僅購房者清楚，開發商、代理商以及中介機構都明白，于是在賣方市場中，開發商以及志同道合者都愿意向市場傳達看多后市的信息。在房價過快上漲的過程中，開發商及中介是有責任的。

       房地產整合加速

       未來地產商們將逐步整合成兩大類，一類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網，分散風險；另一類是區域性的重點房企，他們有著優質的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。

       地產商的加速整合，說實話，對于房價下跌是不利的。船越大行的越穩，每逢樓市小年，對降價穩定業績的依賴就越低。

       2017年，地產商們并不急于降價賣房，一是因為2016年業績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標并超額完成。二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本并不高。

       對開發商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最后的選擇。

       降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？

       這會產生一個問題，如果房價不能繼續上漲，人們的預期就有可能分化，結果是可怕的。這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數人都逃不掉。在這種情況下，房價漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。

       2017年是關鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產“穩定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。目前占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在一點點被消融。如果維持目前的態勢，房價穩定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。

       就樓市來說，希望峰回路轉的往往是最大的得利者和依賴者。