大魚吃小魚愈發頻繁 中小房企在細分市場謀生
發布時間：2017-01-10 來源：廣州日報 編輯：范強
手機看文章
摘要：面對集中度越來越高、大魚吃小魚愈發頻繁的行業前景，中小房企也在謀求自己的出路。在日前舉行的“新機遇·新跨越·新征程2017中國房地產創新高峰論壇”上，有中小房企老板表示，將關注養老地產、文旅地產等細分市場，有的則表示已經轉向利潤更好的總部寫字樓項目。有專家認為，房地產業暴利時代已經過去，中小房企要生存下來，需在細分市場深耕，做“隱形冠軍”。
在高峰論壇的演講環節，有嘉賓做了個小調查，發現大部分與會的房企或相關企業都認為看不清房地產業的未來。“房地產暴利時代已經不再。”中山大學房地產EMBA同學會會長、廣州中能房地產開發有限公司董事長黃武忠表示，現在房地產毛利已經從過去的30%~60%“回歸”至10%左右，加上經濟、政策大環境的變化，房企要做好充分準備應對未來。
黃武忠認為，將來中小企業與大企業之間在項目上的合作也會越來越多，“比如你有資金，我有土地，可以按比例入股，共同開發項目”。“通過入股等方式拿地，成本可以下降很多。”廣州市吉利控股有限公司董事長陳漢權也表示。
“土地成本難以做文章，中小房企希望在建材采購等其他資源上做功課，希望下降采購成本。”黃武忠表示。
中山大學金融地產EMBA教育中心主任汪力認為，房地產業暴利的黃金十年已經過去，未來十年的產業規模將有一半由細分市場支撐，包括養老地產、文旅地產以及各地政府推出的PPP項目等。他認為，未來兩三年內，“大魚吃小魚”將會成為趨勢，中小房企要夯實自己的房地產主業，另外可用兩三成資金嘗試其他領域，“主業只要不虧還能做下去，放棄主業是不明智的。”
