調控影響 去年135家上市房企營收逾1.6萬億元
發布時間：2017-05-05 來源：北京青年報 編輯：于洪碩
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摘要：截至5月4日，滬深兩市上市公司2016年年報已披露完畢。數據顯示，A股135家上市房企營業收入總計高達1.6萬億元，同比上漲31%；歸屬母公司股東的凈利潤合計1368億元，同比增長40%，即平均每家上市公司約賺10億元，平均每家比2015年多賺約3億元。繼公布2016年年報之后，135家上市房企的2017年一季報近期也已先后出爐。數據顯示，這些房企業績增速放緩和利潤下滑成為普遍性現象，樓市調控影響已初步顯現出來。
2016年約五成房企凈利潤上漲
從2016年年報數據來看，上述135家房企平均每家每年歸屬于母公司股東的凈利潤為10.1億元，2015年度則為7.2億元。具體來看，歸屬于母公司股東的凈利潤超過10億元的企業有27家，占比為20%，與2015年度持平；超過1億元的則為94家，占比約為70%，比2015年度有所提升；66家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤下滑，占比接近五成；僅14家虧損，占比約一成，虧損房企較2015年降低約一成。
業內人士表示，2016年過半上市房企凈利潤增長。除了房價因素外，近兩年資本市場窗口期打開，房企通過低息公司債置換此前的高息債，降低融資成本，帶來降費效應，也提升了盈利空間。
今年一季度營業收入環比下降64%
來自中原地產研究中心的統計數據顯示， 135家上市房企首季報也已經出爐，從數據看，135家上市房企合計營業收入達2420.6億，同比漲幅為9.5%，環比2016年第四季度則下降了64%。
利潤方面，“增收不增利”現象較為明顯，上市房企平均利潤率繼續下調，在2016年房企平均8.2%的凈利潤率下，2017年首季度房企平均利潤率只有6.4%，部分標桿房企的利潤率只有不到5%。
高價拿地房企將面臨資金鏈風險
從135家上市房企的數據來看，企業之間分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現了雙下調，特別是北京、上海等城市，房地產市場調控政策從嚴，對于這些企業來說，預計2017年全年市場很難樂觀。中原地產首席分析師張大偉表示，房企較高的業績目標可能很難完成，從現在看，2017年一季度很多公司銷售業績數據更多是因為2016年的結轉，二季度繼續沖高可能性已經不存在。
張大偉認為，在去年“9·30”開始的這一輪調控中，樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫。大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，對房價上漲預期非常高，而調控又導致房價上漲難度非常大。另外，各種融資渠道壓力逐漸增加，對房企來說，資金鏈的風險逐漸積累。
