摘要：貸款買房真的越來越難了嗎？“20家銀行停止房貸！”近日，有關銀行收緊房貸的消息甚囂塵上。該說法出自互聯網金融搜索平臺融360最新發布的《5月中國房貸市場報告》。報告中指出，在全國533家銀行中，有20家銀行已暫停房貸業務。

       融360隨后公布了具體的停貸銀行名單，包括在北京的東亞銀行和包商銀行，深圳的平安銀行、華潤銀行和廣州銀行等商業銀行。據相關媒體了解，名單中的不少銀行只是分支行，它們根據自己的情況暫停了房貸貸款業務，對所屬銀行總行及其他分支行的房貸業務影響不大。業內人士也表示，不會出現大規模的銀行停貸現象。

       盡管停貸看來只是虛驚一場，但是相關媒體了解到，目前多地銀行都陸續上調了貸款基準利率，批貸周期也開始延長。不少中介機構表示，現在買房貸款已經不好貸了。

       全國多地首套房貸款利率上調

       繼6月5日民生銀行傳出消息將首套房貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍后，北京多家銀行一周內很快跟進上浮房貸利率。相關媒體從廣發銀行和平安銀行的分行支點了解到，廣發銀行首套房貸利率上浮了5%，平安銀行計劃將首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍。

       這已經是北京首套房貸款利率的第5次上調，從原本的8.5折一直調到了基準利率的1.1倍。以貸款300萬元計算，在執行基準利率1.1倍的情況下，月供要比基準利率8.5折時增加1000元左右。以25年期貸款計算，還款總額增加了30萬元。

       利率上浮的城市不是只有北京。本月內，上海、廣州等地的部分銀行也上調了房貸利率。其中，廣州市的部分商業銀行6月初把首套房貸款利率上調了5%~20%；福州部分銀行首套房貸款利率上浮比例最多的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。融360的數據顯示，5月全國首套房貸款平均利率為4.73%，環比上升4.64%，同比上升6.29%。

       與此同時，銀行貸款優惠幅度也出現了整體縮水的現象。在融360監測的533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家；104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家。

       不僅如此，各家銀行的放貸周期出現了不同程度的延長。相關媒體從北京一些房產中介了解到，目前銀行批貸速度正常，但是放貸時間嚴重延期。

       貸款服務機構偉嘉安捷的工作人員表示，目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35~40個工作日左右，個別銀行甚至更長，而且審批的條件也比從前更嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也更高。

       “對于購房者來說，要么耐心等銀行放貸，要么就主動提出上浮利率。一般來說，主動上浮利率放貸的時間會相應縮短�！痹摴ぷ魅藛T表示。

       資金成本上升，銀行苦于無額度放貸

       中原地產首席分析師張大偉表示，資金成本的不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用做出新的規劃。

       “目前包括余額寶在內的固定理財產品年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對于大部分銀行來說，已經屬于低利潤產品，未來各家銀行都有繼續上調利率的可能性�！睆埓髠ジ嬖V相關媒體。

       上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進同樣表示，上調房貸利率和商業銀行當前的壓力有關，主要是放貸規模相對較大，流動性不足的風險需要警惕，商業銀行會有踩剎車的做法很正常。另外銀行對于房貸背后的金融風險也會有所警惕，所以會有類似收緊的做法。

       這種情況下，如果購房者接受溢價，是否真的會加快銀行批貸的速度？

       “基本上也不會有太大的改變�！倍嗉毅y行的信貸人員表示，目前銀行放貸周期延長的最重要原因是額度緊缺。相關媒體了解到，春節過后，北京的部分銀行就已經出現了貸款額度緊缺甚至提前用完的現象。尤其是北京出臺了樓市降溫政策后，無論是銀行貸款額度還是住建委審批速度都出現了一定程度的收緊。交通銀行北京一家分行的信貸人員表示，目前貸款周期“沒有確定時間表”，不僅購房者在等，他們也在等。

       相關媒體從房屋中介處了解到，放貸周期的延長更多地影響到了一些連環單的客戶，尤其是急需要收到銀行貸款來支付下一套房子首付的業主�！澳壳拔覀冊谶M行房屋交易過程中，會提前告知業主放貸時間有可能延