新政后樓市成交迅速冷卻 成交波動后趨于平穩(wěn)
發(fā)布時間：2017-07-11 來源：廣州日報 編輯：李亞婷
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摘要：上半年二手樓市伴隨著政策的變化成交呈現波動后趨于平穩(wěn)的走勢。除3月以外，廣州二手成交宗數及成交面積各月均有不同程度的下降。在去年年底至今年調控政策出臺前，業(yè)主放盤時有反價現象，但新政出臺后，業(yè)主放盤量減少，雖無降價，但反價現象有所減少。
日前，廣州中原研究發(fā)展部根據廣州市網簽系統(tǒng)數據統(tǒng)計顯示：廣州市(不含南沙、從化)2017年上半年二手住宅中介網簽共計64854宗，成交量居5年中的高位。整體趨勢為：2017年前3個月市場需求活躍，成交走高，其中3月成交驟升至歷史最高位，隨后迅速回落。從3~6月，廣州二手住宅成交量分別為21828套、9362套、8244套、7454套。
中原地產大天河區(qū)區(qū)域營業(yè)總監(jiān)蘇新晴表示，伴隨著一系列調控政策出來后，二手房購買門檻提高，房貸利率上調，從今年3月份開始，各大銀行紛紛調高或取消了利率折扣，5月大部分銀行還在執(zhí)行9.5折至基準的商貸利率，但進入6月已有銀行在原先基準的基礎上，進一步上浮利率。貸款難度提高，購房成本增加，購買能力受到影響，導致準入買家減少。“3·17”及“3·30”新政出臺后，部分業(yè)主無法出售手持的單位，或出售時間延長，導致置換計劃擱置。
從成交數據看，今年1月、2月雖然不受“3·17”和“3·30”新政影響，但由于這兩個月處于春節(jié)前后傳統(tǒng)樓市淡季，同時2月受年后首套房貸優(yōu)惠利率下調影響，導致這兩個月二手成交宗數和面積呈現下降趨勢。進入3月，適逢傳統(tǒng)樓市旺季，二手成交稍有回暖。隨后由于受樓市調控政策影響，4月經中原地產成交的二手住宅宗數環(huán)比下跌46%，面積環(huán)比也下降51.2%。5月廣州存量房成交繼續(xù)處于低迷，導致成交宗數和面積環(huán)比下降，經中原地產成交宗數環(huán)比下跌了24.8%，面積環(huán)比下降了20.9%。6月，經中原二手住宅成交宗數環(huán)比下跌14.8%，面積環(huán)比下降15.1%。
租賃市場升溫租價下跌
上半年二手住宅租賃租價較高的月份主要出現在農歷新年后的3月、5月。但到了年中，雖然二手租賃成交熱度持續(xù)升溫，但價格已呈現下跌走勢。中原地產成交數據顯示，6月二手住宅租賃宗數環(huán)比上升13.4%，租賃面積環(huán)比上升7.4%，不過租金缺乏上漲動力，6月二手住宅租金均價約47.3元/m2/月，環(huán)比跌幅為4.6%。
業(yè)界普遍預計下半年二手樓市成交量不會有所增長，但成交價也不會有太大跌幅。由于業(yè)主無法達到預期價格，如要置換單位，同樣也無法購入自己理想的物業(yè)，引致僵持。除非業(yè)主愿意降價，否則成交量無法回復。廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示，預計7月中下旬開始，將迎來畢業(yè)生租房旺季，城中多個租賃熱點，如海珠的赤崗、客村，天河的員村、石牌等租價相對低洼地帶，租賃量會呈短期躍升態(tài)勢。
