房貸利率即將破5 你是選擇買房還是要存錢？

發布時間：2017-07-22 來源：柚子理財編輯：劉哲

摘要：近日，易居房地產研究院發布《房貸利率與樓市研究報告》。中國經濟網記者通過報告獲悉，房貸利率在今年5月達到4.73%，約等于基準利率的九六折，與利率最低時點2016年9月相比，利率增加了0.3個百分點，增幅7.26%。未來半年，預計政府不會放松對樓市的調控，并且短期內銀根將持續收緊。同時，個人房貸利率還將持續攀升，11月可能達到5.1%左右。

房貸利率破“五”，表面上看好像不太起眼，但其實不然！

因為這意味著，就整體而言，房貸實際利率和基準利率（中長期貸款利率）的比值將超過2012年最高峰！這是十年來未曾出現過的情況！（此前，房貸相對于基準利率長期處于打折狀態）

為什么要用一個相對利率的概念（即房貸實際利率/中長期貸款利率）。

這是因為在不同的經濟發展階段，絕對利率（基準利率）往往是和當時的經濟環境整體相適應的。因此，真正能夠對資產價格有實質性影響的其實是邊際利率的變化。這個指標相對更加有效和貼切。

回到上面的圖表，我們不難發現，房貸利率相對于基準利率的變化和實際的房價走勢有很強烈的負相關性。

實際房貸利率破五，相對基準利率的比值也將突破100%，這在近十年來尚屬首次！

后續來說，由于處于美聯儲的加息周期疊加國內去杠桿周期，因此在各市場利率的帶動下，如果不調整基準利率，在經營壓力的倒逼作用下，商業銀行可能會自主進一步提高和房貸有關的利率，那么這個比值有望持續攀升！

在中國房子承載的是一個家，而不是冷冰冰的建筑。對比一系列樓市調控政策的出臺，這些能否緩解社會的不平等和懸殊差別，需要決策者權衡。

在當下，有太多關于房子的聲音，房子帶來的經濟壓力小到個人，大到整個國家。房貸利率的主動和順應市場調整是監管層慣用的短期調控樓市的手段之一，關于樓市的調控政策實際上我們更希望能夠建立起一套長期的有效調控體系，即大家一直在呼吁的長效調控機制。

如今樓市進入了一個圈：樓市調控——房企高價拿地——樓市繼續調控，在這樣一個殘酷的時代，未來什么都可能發生！作為投資者，只要記住一條真理，當大媽們蜂擁而入搶房的時候，離拐點就不遠了，也是你該撤出的時候了。當然，如果你覺得現在買房不是好時機，也可以選擇把錢存起來讓它錢生錢，柚子理財（上海蓬旭金融）就是不錯的選擇，目前平臺已與晉商銀行簽署存管協議，相信等接入存管后，用戶的資金安全將會再次升級。