摘要：現在地價這么高了，開發商為什么還要搶地王？因為拿地是“找死”，但不拿地則可能是“等死”。

       對房企而言，土地儲備是生命線，雖然拿地是“找死”，但不拿地則可能是“等死”。  

　　“地王”的故事從未間斷。  

       8月16日，雅居樂才以3.5萬/平刷新廣州（樓盤）全市單價地王。緊接著的8月17日，中國最貴“地王”便在上海（樓盤）誕生。  

       當日，上海靜安中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊正式出讓，吸引了18家房企前來競價。  

　　   最終，融信以110.1億元的總價擊敗各路土豪，以10萬元/平方米的名義樓板價，14.3萬元/平方米的可售面積樓板價，創下中國土地成交史上最貴地王紀錄，同時刷新了全國住宅地塊的最高總價和單價。  

　　   同一天，上海還出讓了寶山和青浦兩宗地，均創造了區域價格“地王”。其中，寶山顧村住宅地塊由建發中糧首開聯合體以總價67.9億元奪得，樓板價為53727元/平方米，溢價率115%；中駿以6億元競得青浦區徐涇鎮徐南路北側08-04地塊，溢價165.16%，成交樓板價45070元/平方米。  

       8月18日，杭州（樓盤）主城區兩宗地收金近百億。其中，融創以總價32.2億元競得的慶隆單元FG01-R21-03地塊，成為申花新地王，地塊樓面價34028元/平方米，溢價率76%，保本房價超過48700元/平方米。  

       剛剛閉幕的2016博鰲房地產論壇上，“地王”也不出意外的成為絕對主角。  

       一向言辭睿智幽默的香港恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗表示，替現在所有買地王的人擔憂，從前買了地，我們就說“恭喜恭喜”，現在可能對那些買了地王的人要說“節哀順變”。 

       陳啟宗的判斷與中國房地產市場的日漸成熟相關：“過往20年中國房地產雖然有波浪，但整體是上升的。這種走勢下有個很美妙的事情，就是每一個低谷比前兩個高峰還要高，只要你負債不高，不只能夠生存，而且還可以獲利。”  

       但是，任何行業都無法始終保持上升趨勢，在陳啟宗眼中，最近五年中國房地產的最大變化不是調控政策抑或融資環境的調整，而是中國房地產市場日漸成熟，發展曲線從整體上升轉變為波浪式前進。  

       “市場成熟了，很可能風險反而在增加。所以在美國、日本等國家投資的危險大很多，你可以投資5塊做100塊的生意，但是市場只要波動5%就危險了。”  

       相同的邏輯，或許也適用于當前中國火熱的一二線城市土地市場。  

       據興業證券(601377,股吧)研報統計，2016年1-7月地產債累計發行量達5709億元，超過2015全年發行規模，為2015年1-7月發行規模的4.5倍。  

       發債窗口的打開和融資成本的下降，讓房企擁有更多的資金投入土地市場。但在陳啟宗看來，市場的成熟很可能正在放大“地王”的風險。  

       “當市場處在整體上升時，買地王不一定會死，甚至還能獲利。但是當市場變成波浪前進時，買地王是很危險的。”  

       但是，對房企而言，土地儲備是生命線，雖然拿地是“找死”，但不拿地則可能是“等死”。 

       尤其是上半年樓市熱銷，很多房企在“等米下鍋”。據統計，今年已公布業績的33家上市房企合計銷售業績高達11525.72億元，同比上漲幅度高達74.6%；銷售面積同比上漲51%。品牌房企的銷售目標平均完成率為60%，遠超往年平均完成率。  

       更有部分房企直接宣布上調了全年銷售目標。8月17日，龍湖地產在香港舉行2016年中期業績會，公司執行董事兼首席執行官趙軼在會上正式對外宣布，上調公司全年銷售目標，由原來的620億上調21%至750億。  

       8月9日，中國恒大集團公告宣布，將2016年度合約銷售目標上調至3000億元，較2000億元的原定目標上升了50%，較2015年的實際合約銷售額增長了49%。