樓市市場大考已至 降價與否考驗開發商的實力
發布時間：2017-09-16 來源：南方日報 編輯：劉哲
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摘要：隨著各地出臺的房地產調控政策持續發揮作用，一線和二線熱點城市房價上漲得到控制，趨于穩定；房價持續環漲的城市漲幅也在持續回落；一線城市僅廣州房價環漲，但漲幅連續4個月下降。
為推動調控政策取得更大成效，8月2日，由廣州市住建委、市國規委、市發改委等十部門聯合發出《關于嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》，嚴格落實房地產調控政策，嚴格落實商品房銷售管理措施，進一步強化商品房價格的檢查指導力度，加大市場秩序整治嚴厲打擊違規銷售行為。
與此同時，廣州各大銀行利率普遍上浮。房貸政策頻繁收緊顯示政府對房地產市場的強硬監管力度，以貸款200萬等額本息為例，上浮5%比起今年3月的85折，理論上每月需要多還1060元，總價需要多還25萬。據了解，現在房貸放款的規則是：同時出押的申請，利率高的先放、按揭費高的優先。有些新政前申請到85折利率優惠的客戶，至今都沒有放款。在這種趨勢下，房產交易周期的拉長，對成交量也產生一定影響。
在剛剛過去的8月，廣州一手成交創年內新低，市場整體依然維持低位徘徊，疲軟態勢進一步延續。成交量持續減少導致消化周期回升，全市8月末庫存量較上月末略增，為651.9萬平方米，同時去化周期進一步拉長，為7.5個月，其中荔灣海珠基本在20個月以上，外圍各區除番禺去化周期為11.4個月外，其他各區在基本10個月以下。
廣州經緯市場研究中心分析觀點認為，受宏觀政策調控效力持續、市場監督管理趨嚴、房貸利率持續全面上浮以及政府力挺租賃住房市場發展等多重因素影響，廣州樓市月度整體成交首次跌破5000套，創年內新低，自“3·30”新政后市場表現冷清，成交持續萎靡，下月傳統金九銀十黃金期將至，開發商可能寄希望于下半年，借機大力推貨，加速資金回籠，完成年度銷售目標，預計9月可能扭轉目前市場頹勢。
對于眼下的市場來說，是否能把握全年最重要銷售節點，適時降價出貨，及時回籠現金，決定了能否完成年度業績目標，這也是市場博弈中對開發商的考驗。
