隨著城市中心南移西進，山西省也從單一的城市中心向多中心的格局轉變。在城市結構上形成柳巷、朝陽、長風街三大城市商圈，府西街、長風街兩大政務中心。在此規劃基礎上，省城未來西南部域將形成一個集商業、政務、體育、文化、會展、休閑于一體的全新的城市功能區，整個長風商務區的區域價值將進一步提升。

　　隨著都市新貴們休閑方式的升級，在這些著名的景區、度假區，大批休閑度假中心拔地而起，一些旅游地產項目也借長風商務區之名，大放異彩。因為從長風商務區驅車去往這些旅游勝地、度假區的車程最多40分鐘，最少只需20分鐘。

太原樓市版圖規劃
 

　　長風商務區的東北、正東方即是省城最為繁華的政務、商業新中心。“只需過三個紅綠燈就可以到達長風和親賢商圈。”圣湖萬年花城的一位銷售策劃介紹，就連地處長風橋東的華德廣場，也一度將長風商務區作為商業項目的賣點之一。站在華德中心廣場項目的頂層，長風商務區六大建筑盡在眼底，美不勝收。而從長風街最西端的富力現代廣場驅車至華德中心綜合體，僅需15分鐘。

　　再向東，就是和信摩爾、天美新天地、北美新天地等商業綜合體，這些新興的商業項目內聚集了大批品牌影院、餐飲、購物中心及大型生活超市等商業娛樂機構，顧客可以輕松享受購、玩、吃一條龍服務。

　　品牌房企初具規模

　　2010年，富力現代廣場的熱銷再次顯現了品牌房企的優勢。而綠地憑借長風世紀城，早已深入人心，量價齊升。隨著2011年一些項目的放量，長風商務片區的品牌房企項目已初具規模。

　　地處長風橋西的萬科·金域國際開盤，預示著萬科將把長風商務區當做其高品質產品的重要戰場。而圣湖萬年花城、觀瀾國際、澳林濱河花園、格林花園等由省城多年耕耘，謹慎發展的本土房企開發的項目，也憑借長風商務片區的項目發力。

　　項目定位鎖定高端剛需

　　調控一年多來，省城城北、小店、迎西、府東東山等片區的小戶型持續放量，穩步推盤成為省城樓市看點。而地處長風商務區，區域優勢輻射至長風西街西延、晉陽湖、城南濱東沿岸一帶的樓盤同樣展現出別樣風情，品質樓盤扎堆已經成為這個區域項目的典型特點。

　　太原克而瑞數據公司的樓市分析師稱，2008年省城長風商務區、晉陽湖區內的在售正規項目成交占比不足全市交易量的5%，從2009年富力在長風西街拿地開始，長風商務區的樓市影響力快速擴張。

　　2011年，進入省城的12個國內一線房企中，有四個品牌在長風商務區附近拿地開發，其板塊活躍度已經顯現。從省城樓市來看，與長風商務區附近樓市形成競爭的主要是長風東山、龍城大街兩大高端項目聚集區。從供地到放量，從品質到服務，三個片區的名盤競爭力不相上下，但長風商務區與省城中心市區、未來省市行政區的距離更近一些，周邊項目定位更側重高端改善性需求。

　　萬國城MOMA是長風商務區高端產品陣營的代表作。9月11日下午，記者來到項目工地，項目一期的外立面裝飾已進入尾聲。據樓盤銷售員稱，為保證中博會的秩序，項目近期的建設集中在內部裝修和工地平整上，樓盤的一系列營銷活動有所放緩。“項目緊臨長風商務區，風格必須與現代、時尚的長風商務區相稱，規劃、設計歷經多次調整，不求最奢但求最好。”銷售經理顧先生介紹。#p#副標題#e#

　　記者探訪了解到，長風商務區周邊2011年露臉的項目，銷售定位基本為改善性剛需族，戶型以90平方米以上的大中戶型為主。在今年中博會后，綠地世紀長風、蘭亭·御湖城、富力現代廣場供應的房子以大戶型為主。“從去年開始，周邊項目就預測，長風商務區將是省城樓市的發力區域，看中這個區域的購房者多為對太原樓市較為了解的商界、企業界、金融界的精英、知識分子階層，他們置業的需要主要是改善性需求，相比小戶型的剛性需求，中大戶型產品的剛需特別強烈。”綠地營銷總監馬軍表示。

        價值洼地凸顯高性價比

　　“長風商務區板塊仍處于價值洼地。”觀瀾國際售樓處的置業顧問表示，中博會僅是長風商務區樓市走熱的一個推手，而整個長風商務區區域外延的道路、配套建設還在進行中。與2009年前相比，開發商與置業者已經看到了長風商務區的優勢，各家開發商著力打造產品品質，產品性價比較高。

　　比如，2008年開盤的觀瀾國際，當時的開盤價僅有2800元/平方米，項目開始銷售時依托單價低、戶型小，使得其在區域內競爭優勢盡顯。而在2009年、2010年，項目推出多戶型、適合中國傳統家庭結構的產品。“當時，長風商務區的規劃還停在紙上，盡管銷售顧問一再向客戶介紹區域發展優勢，但是多數客戶仍不買賬。現在已購房的客戶認識到，這些品質和價格，已成為歷史。而省城各片區能持續升溫、區域價值潛力長久釋放的產品只能在長風商務區、晉陽湖片區看到。”觀瀾國際的置業顧問稱。

　　“我們的產品定價是比較合理、符合市場的。”綠地長風世紀城的銷售人員稱，綠地長風世紀城去年春秋分別推盤，都逆勢取得了不錯的銷售業績。“調控下，開發商練內功、提升產品品質，這必然帶來未來與其相匹配的價值提升。”這位姓李的銷售人員表示。

　　據記者了解，目前駐扎在長風商務區的放量新盤，均在合力提升區域品質方面達成共識。首次入并的萬科，力求將金域國際打造成區域內高品質標桿盤。

　　交通網：縱橫干道交織

　　長風橋、長風西大街作為長風商務區的橫向干道，將長風橋西、晉陽湖片區與長風商圈、親賢商圈東西板塊聯接在一起。同時，濱河東西兩路、千峰路、新舊晉祠路組成長風商務區五條縱向交通動脈。從長風橋西，順著長風西街一路西行，僅15分鐘車程即可到達省城的西環高速路。

　　另外，長風商務區南部的南中環橋，縮短了長風商務片區南部通向城東的距離，這座造型別致、外形似流云的橋是省城汾河上最美的一座景觀橋。綠地長風世紀城的置業顧問稱，南中環橋、濱河西路南延段的貫通，使得長風商務區附近的樓盤聚集了更多購房人的目光。以該項目為例，10分鐘車程就可到達龍城大街，20分鐘車程即可到達武宿國際機場、太原新南站。多條交通動脈，使得整個片區內的業主可以輕易享受到城東的繁華、城北的成熟以及城南的休閑。

　　西南享休閑，東北享繁華

　　說到配套，了解長風商務區地理位置的省城市民都知道，這個片區的西南側就是聞名省內外的晉陽湖、蒙山大佛、晉祠、天龍山旅游勝地，正西方有著名的神堂溝溫泉，在這里可以享受遠離城市的休閑。

　　“長風橋西的房子一直都不算貴，在2009年之前晉祠路以東的房子可能要上5000元/平方米，晉祠路以西的房子都是4000元/平方米上下，再往西一點還有3000元/平方米的房子。自打去年長風西大街開建以來，立刻感覺這片地開闊了，有了都市氣息，附近樓盤賣得前所未有地快。”9月11日下午，在長風商務區看風景的吳先生對記者說。

　　吳先生的兒子2010年在富力現代廣場買了一套房子，當時的價格為6800元/平方米。而這個項目正往8000元/平方米上趕，吳先生稱長風商務區附近有幾十個樓盤，這些年來把長風商務區、長風西大街、西環高速作為重要賣點，現在這些美好藍圖即將變成現實。而這個區域還在開發建設，開發商肯定會抓住機遇使勁調高賣價。

　　前景：城市新中心

　　與一年前相比，長風商務區周邊曾處于建設狀態的多個項目已巍峨挺拔，它們并未因限購、限貸而光環盡失，反倒因為長風商務區的崛起、中博會的臨近，探訪客戶持續增長。而項目方不但沒有降價打折，還放緩了供應量，期待中博會后效應的來臨，準備集體發力。

　　據了解，曾在省城打造“陽光地帶”標桿項目的山西陽光地產集團也欲在這長風商務區輻射范圍內圈地，打造低密度高品質產品。長風商務區的房企走向良性競爭，產品形態差異化，百花齊放。

　　備受全省人民關注的中博會還有十多天即將開幕，已被媒體集體追蹤了數年的太原長風商務區建設仍是馬不停蹄，但這并不影響太原市民提前觀賞長風商務區的熱情。9月11日下午，中秋小長假第二天，長風商務區內的人行道上，來來往往行人的口中不斷發出對長風商務區“真美!”“真漂亮!”的贊嘆。