一線城市樓市成交萎縮 年底難現“翹尾”行情
發布時間：2017-11-14 來源：華龍網 編輯：郭瑞瑞
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摘要：隨著調控松動的預期被打破，全國多數重點城市維持平穩成交的行情，房價亦將繼續受到抑制，新增需求乏力。有專家表示，目前這一波深度調整將進一步影響樓市的供求關系，而多數已提前完成銷售目標的房企，明年或面臨庫存降低和重置銷售目標的壓力。
據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前10個月，北京新建住宅成交量為20550套，創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的歷史最低值，同比跌幅高達50.6%。10個月時間，新房僅成交2萬套，可謂跌幅顯著。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，過去一年，北京樓市調控政策發布密度創造全國及北京歷史紀錄，一年內發布了超過30次各種調控措施。而經過連續6個多月的調控，市場逐漸適應，進入低谷徘徊期，預計后續市場將繼續在低位運行。
另據上海易居房地產研究院發布的《上海房地產市場10月報告》顯示，10月份，上海新房成交面積33.5萬平方米，環比減少36.7%，同比減少58.1%；新增供給面積0.7萬平方米，環比減少97.5%，同比減少96.5%。
易居研究院研究員王夢雯表示，10月份上海新房市場幾乎斷供，導致成交進一步萎縮。絕對值來看，今年10月成交量為2012年2月以來歷史最低水平。目前來看，開發商仍然持觀望心態，推盤意愿并不強烈。
按照以往經驗，四季度是房企沖刺年終業績目標的時間，該期間的總銷占比往往較大，多數房企會加大推盤力度沖刺業績，一年的“翹尾”行情也是在這個時候出現。然而，同策研究院總監張宏偉分析指出，由于一方面調控政策繼續發酵，另一方面大多數房企今年已提早完成銷售目標，核心一二線城市銷量并未有明顯起色，年底難再現“翹尾”行情。
每年或多或少提高業績目標，幾乎是上市房企的發展慣性。在張宏偉看來，今年盡管多數上市房企年底銷售壓力不大，可以給資本市場一個完美的交代，但是，若目前低迷的市場趨勢延續到2018年，房企或面臨“銷售目標提高，但是市場環境更加惡化”的大環境，2018年重置銷售目標背后的壓力將越來越大。
業內預測，年底至2018年春節時期，樓市普遍性的小幅降價或將開啟，同時，部分房企資金兌付壓力越來越大，甚至個別房企，極有可能出現資金斷裂的風險，出現被其他房企收購股權的現象。
