摘要：一手房價格在政策抑制下出現(xiàn)“略降”，同區(qū)域二手房價格卻高高在上，高出一手房價格的兩三成，而不是正常的低兩三成……這是不少熱點城市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實寫照。

       這種寫照，卻是在前所未有的樓市嚴厲調(diào)控之下出現(xiàn)的，而且已經(jīng)持續(xù)一年有余，一二線熱點城市乃至三四線城市持續(xù)出現(xiàn)空前的購買力。一年半前，不少城市還在為去庫存發(fā)愁；一年半后的今天，無數(shù)人卻在為房屋供應(yīng)不足心憂，更有蜂擁而來抱著全款而買不到房的人在哀嘆……

       本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度，絕對稱得上“前所未有”——自去年10月以來，不少熱點城市出臺的調(diào)控政策可謂一條接一條，然而,其中一些城市的房價卻迎著政策調(diào)控的“風(fēng)口”迎風(fēng)飄揚，相比去年“五一”節(jié)前，一些熱點城市的房價幾乎都翻番了，就是昔日被庫存壓得喘不過氣的三四線城市，房價都普漲。

       一年半前，許多人對新房、二手房持觀望態(tài)度；一年半后，房價普遍上漲，無數(shù)自住者、投資者在等著拼搶有限的房源。眼下的住房真就那么有投資價值？

       本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度，絕對稱得上“前所未有”——自去年10月以來，不少熱點城市出臺的調(diào)控政策可謂一條接一條，然而,其中一些城市的房價卻迎著政策調(diào)控的“風(fēng)口”迎風(fēng)飄揚，相比去年“五一”節(jié)前，一些熱點城市的房價幾乎都翻番了，就是昔日被庫存壓得喘不過氣的三四線城市，房價都普漲。

       一年半前，許多人對新房、二手房持觀望態(tài)度；一年半后，房價普遍上漲，無數(shù)自住者、投資者在等著拼搶有限的房源。眼下的住房真就那么有投資價值？房價真的還會扶搖直上？

       常人，哪怕是研究專家，都無法精準預(yù)測房價走勢，但我們不能忽視“冰火兩重天”的事實，《經(jīng)濟參考報》11月28日發(fā)文指出三點：一是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的風(fēng)險已經(jīng)轉(zhuǎn)移。二是中央對經(jīng)濟放緩的容忍度提高。三是為長效機制的出臺創(chuàng)造環(huán)境。

       明年，房地產(chǎn)調(diào)控政策將何去何從？近日，住建部會同國土資源部、人民銀行在武漢召開的部分省市房地產(chǎn)工作座談會。會議提出，“堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，不能有任何‘喘口氣、歇歇腳’的念頭，保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風(fēng)險作為重中之重，引導(dǎo)好市場預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。”

       這表明，會議的主題同十九大報告重申的“房子是用來住的，不是用來炒的”一脈相承，為明年的調(diào)控政策定了調(diào)。識時務(wù)為俊杰，面臨調(diào)控政策持續(xù)加碼，不與樓市調(diào)控“掰手腕”，或許是投資購房者的明智選擇。