一線城市樓市降溫 2018年投資機會外溢到二線
發布時間：2018-02-08 來源：陳言真語 編輯：劉哲
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摘要：去年樓市都出現不同程度的降溫，特別是北京、上海、廣州、深圳這樣的一下特大城市，由于處在政策調控的風口，調控力度比較大，住房成交量下跌過半，房價漲幅長時間持續回落，樓市降溫明顯。也正是因為一線城市調控力度大，降溫明顯，炒房需求外溢到二線城市，導致二線城市的房地產繼續升溫。
國內房產研究院的數據顯示，去年新建商品住宅的成交量排名前三的是重慶、成都和武漢。成交量增加的同時房價也持續上漲，到了12月二手房平均價格突破了一萬，房價環比漲幅雖然有所收窄，但是房價還是繼續在上漲。2018年這些二線城市的房價會怎么走呢？肯定還是要小幅上漲的。首先，一線城市在持續的調控下，房地產市場明顯降溫，趨于穩定，炒房客在一線城市已經沒有了投資機會，所以這些炒房客外溢到二線城市，推動二線城市的房價上漲，這是必然的。其次是二線城市的競價發展形式比較好，2017年重慶的GDP顴骨排名第5、成都第8、武漢第9，經濟還處于飛速發展階段，房價不可能降得下來。然后是城市化建設，這些二次線城市的城市化建設離一線城市化還有很長的一段距離，城市發展還有很大的空間，也就是說這些二線城市的房價還有很大的生長空間。
持續的樓市調控下，一線城市房價趨于平穩，未來的政策調控目標就是保持這種平穩。至于二線城市，由于炒房需求的涌入、城市話進程的加快還有經濟的快速整張，這些城市的房價目前還沒有下降的趨勢，未來可能會下降，但是房價下降是一個長期的過程，至少2018年大部分二線城市的房價還是會繼續上漲1個百分點，重新成為房企的重要融資手段。有分析認為，這主要是因為隨著我國信貸環境的進一步收緊，公司債門檻升高，房企們陸續揚帆出海，于海外尋找融資機會，而中小房企面臨的壓力更加明顯。
