各地搖號買房相繼開始 剛需買房或被“誤傷”
發(fā)布時間：2018-04-26 來源：鏈家網(wǎng)原創(chuàng) 編輯：劉哲
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摘要：繼2017年南京、上海、長沙、成都四個城市出臺購房搖號政策后，今年西安、成都也開始實行購房搖號政策，并對剛需客群給予了一定的政策傾斜。
“搖號與限購、限貸、限價等措施，正逐漸成為熱點地區(qū)樓市調(diào)控的標(biāo)配。搖號買房蔓延至熱點城市，或寓意新一輪樓市調(diào)控來臨。”
但凡搖號，均意味著稀缺、供不應(yīng)求，可問題是，當(dāng)前熱點地區(qū)樓市量價回調(diào)趨勢已經(jīng)確立，在樓市氛圍不好的情況下，緣何再次出現(xiàn)供不應(yīng)求局面？
主要原因在于新房、二手房價格出現(xiàn)“倒掛”。“環(huán)比不增長、逐步有回落”這是近期新房定價的原則。由此，新房價格與不受管制、交易成本高（稅費占房價的6%-10%）的二手房價格出現(xiàn)“倒掛”。熱點城市新房價格普遍低于同區(qū)域二手房價15%-30%，在巨大的顯性溢價空間顯現(xiàn)下，需求爆棚也在情理之中。
而除了價格“倒掛”外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，搖號政策出臺的主要原因還包括這些城市特別是被限價的預(yù)售房源供需緊張。而部分開發(fā)商不僅僅拒絕公積金貸款，甚至要求購房者全款支付，在這種情況下，剛需購房者的買房難度無疑進一步加大。
剛需買房難度加大，置業(yè)機會再被搜小，這時候轉(zhuǎn)向二手房不失為一個置業(yè)機遇。
