摘要：新貨多、價(jià)平穩(wěn)或?qū)⒊蔀槊髂陱V州樓市的常態(tài)，買(mǎi)家月月都可望收到超級(jí)大紅包�！半p12”將至，“雙11”還沒(méi)有撿夠便宜的買(mǎi)家已經(jīng)打開(kāi)薅羊毛模式。其實(shí)，更多的紅包在樓市，廣州樓市“雙12”正在到來(lái)——與普通的消費(fèi)品市場(chǎng)相比，近期樓市可以薅的羊毛更多。

       11月底，花都某盤(pán)推出新一期，單價(jià)2萬(wàn)元左右，而周邊次新盤(pán)的二手單價(jià)約2.3萬(wàn)元。12月初，番禺某項(xiàng)目推出一批約3.8萬(wàn)元/平方米的特價(jià)房，比幾個(gè)月前同一批單位新推時(shí)的單價(jià)便宜了兩三千元。

       不少全新盤(pán)的定價(jià)也比預(yù)期中要低。即將開(kāi)盤(pán)的增城某盤(pán)，單價(jià)初定為“2萬(wàn)多元有交易”，而此前的“吹風(fēng)價(jià)”是“3萬(wàn)字頭”；附近另一個(gè)相對(duì)高端的樓盤(pán)，原本估價(jià)約3.3萬(wàn)元/平方米，如今“吹風(fēng)價(jià)”是3萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/平方米。南沙某全新盤(pán)的單價(jià)也從之前“吹風(fēng)”的2萬(wàn)多元降至2萬(wàn)元。

       一套房子的總價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)元，即使優(yōu)惠1%，也能省下好幾萬(wàn)元，若遇上打折的特價(jià)單位，只怕能省下幾十萬(wàn)元。在樓市中薅下的羊毛，可省出幾年買(mǎi)衣服、化妝品的開(kāi)銷(xiāo)，樓市這個(gè)“雙12”貨真價(jià)實(shí)。

       為何近期廣州樓市優(yōu)惠頻頻？

       一是年底不少房企有業(yè)績(jī)壓力，紛紛加大推貨力度，而推出諸多誘人的優(yōu)惠，正是沖銷(xiāo)量的有效手段。

       二是近期獲批的一手住宅供應(yīng)放量，即使是最缺貨的中心城區(qū)，也不復(fù)過(guò)去單次只批50套的境況，而是一次就批出幾百套新貨。供應(yīng)量大增，商家無(wú)法再持“奇貨可居、吊高來(lái)賣(mài)”的惜售心態(tài)。

       而貨量的大增，又源于從去年年中開(kāi)始廣州加大力度推地。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年廣州共出讓67宗、1178億元土地（工業(yè)用地除外），刷新了前五年的紀(jì)錄。光是住宅用地就成交了38宗、925億元、超過(guò)270萬(wàn)平方米，不少地塊上新建的項(xiàng)目都在今年年底推出，部分巨無(wú)霸地塊帶來(lái)的新增供應(yīng)還將惠及明后年的市場(chǎng)。

       今年的土地供應(yīng)總量，更有望讓來(lái)年的廣州樓市過(guò)上“大年”。

       中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，廣州全市累計(jì)成交了249萬(wàn)平方米、641億元的商住用地，最后一個(gè)月更將進(jìn)入開(kāi)閘賣(mài)地模式，預(yù)計(jì)將出讓23宗商住地塊，總起拍價(jià)超542億元，接近前11個(gè)月土地出讓收入總和。假如這批土地都能順利成交，即使沒(méi)有任何溢價(jià)，今年住宅用地的總成交量，無(wú)論是面積還是金額，都將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原處于五年來(lái)最高位的去年。

       年底開(kāi)閘放地很可能將帶來(lái)兩個(gè)結(jié)果：一是房企無(wú)需再打崩頭搶地，拿地成本有望降低，令明年的樓價(jià)具有更高的性?xún)r(jià)比；二是明年的新增供應(yīng)量將會(huì)大增，甚至比今年年底還要充足。這兩個(gè)結(jié)果都將給明年的樓市帶來(lái)福音：新貨多、價(jià)平穩(wěn)或?qū)⒊蔀槊髂陱V州樓市的常態(tài)，買(mǎi)家月月都可望收到超級(jí)大紅包。