限購新政 新落戶居民家庭只能購1套商品住宅
發布時間：2019-01-10 來源：北京青年報 編輯：張瓊瑤
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摘要：海口市人民政府發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》。《通知》稱，2018年4月22日20時后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅。暫停向企事業單位、社會組織和個體工商戶出售商品房住宅。
此前海口市放寬人才落戶政策，從學歷上將范圍擴大至應屆高校和職校或海外留學歸國畢業生，從年齡上，全日制本科以上學歷或是中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，全日制專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才從40周歲放寬至45周歲。此舉一度被解讀為海口對樓市調控政策的放寬。本次海口樓市新政的出臺，改變了業界對海南樓市將放寬的預期。
此外，《通知》進一步加強了商業、辦公類建設項目管理，規劃部門在審批新建的商業、辦公類項目規劃報建時必須嚴格按照土地用途和規劃性質審批。對已取得建設工程規劃許可證，但未取得建設工程施工許可證的商業、辦公類項目也必須嚴格按照土地用途和規劃性質由規劃部門重新審核。
在《通知》發布之日后取得建設規劃許可證的項目，銷售時單一購房人在同一項目購買辦公用房的累計面積原則上不低于150平方米。
商品住宅項目按照一房一價從嚴管理，不得擅自上調。商品住宅價格經物價部門備案后6個月內不得擅自調高備案價格；房地產開發企業需要調整備案價格的，應在到期前20個工作日到物價部門重新申報；6個月之內，監管部門發現價格存在異常的，指導企業重新調整備案價格。未辦理價格備案的，依照相關規定不予核發商品房預售許可證。
《通知》還明確，此前相關規定與此次《通知》不一致的，以此次《通知》為準。海南省全域限購相關文件失效時此次《通知》自行失效。
中原地產首席分析師張大偉認為，2018年1-11月，海口商品住宅銷售面積為81.26萬平方米，同比下降76.02%。2018年全年海口樓市在調控政策的影響下，從4月開始進入全面蕭條期，特別是針對企業購買，堵死了部分投資者可繞道限購的可能性。
海口這次升級房地產調控，代表了全海南包括三亞等城市也有繼續加碼調控的可能性，整體看，全國房地產市場依然執行相對嚴格的房地產政策，“房住不炒”依然是原則，特別是海南等區域后續依然有加碼房地產調控的可能性。
