房地產銷售額增長疲弱 未來可能進一步減緩！
發布時間：2019-04-10 來源：騰訊新聞一線 編輯：謝明亮
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摘要：2019年2月全國房地產銷售額增長放緩，由于2019年前兩個月銷量下滑3.2%，按3個月移動平均值計算的全國合約銷售額同比增速從去年12月的12.5%放緩至2月份的9.8%。因此穆迪預測，未來12個月全國合約銷售額將繼續放緩。
而在房產市場中最重要的參與者——開發商的表現來看，穆迪給出的數據依然不樂觀。在61家受評開發商中，穆迪跟蹤的29家開發商的合約銷售表現自2015年11月以來，首次弱于市場整體水平，2019年截至2月28日的前兩個月銷售額同比下滑3.5%。銷售下滑的原因是一些大型開發商銷售表現疲軟。
具體來看，在穆迪跟蹤的合約銷售額位居前五的開發商中，碧桂園、萬科以及恒大這三家開發商，2019年前兩個月累計銷售額為負增長。
在資金層面，由于再融資需求較高，流動性依然疲弱。穆迪數據顯示，在未來12個月內，將有約397億美元的境內債券和173億美元的境外債券到期或可回售。因此一些B評級、財務實力較弱的小型開發商將比其他受評開發商面臨更高的再融資風險。
受此影響，穆迪在2019年2月將億達中國控股有限公司的公司家族評級從 B3 下調至 Caa1。下調評級反映了億達疲弱的流動性導致再融資風險提高，以及其最大股東嘉佑 (國際) 投資有限公司的最終母公司中民投的財務狀況和償債能力疲弱。
在房價方面穆迪表示，2019 年 2 月中國 70 個大中城市房價均出現同比上漲，而 2018 年 12 月房價上漲的城市有 69 個。一線城市 2019 年 2 月的銷售 價格同比小幅上漲 4.1%，而二線和三四線城市均上漲 11.5%。穆迪預計，隨著房地產銷售增長放緩，2019 年房價將保持穩定。
