9月房企貨值下降 專家稱10月土地市場將降溫
發(fā)布時間：2019-10-05 來源：藍鯨財經 編輯：xml
手機看文章
摘要：進入9月份，房企拿地更趨謹慎。根據克而瑞數據顯示，9月百強房企新增貨值約7000億元，較8月份1.1萬億元的數據出現(xiàn)大幅下滑，同時，土地市場延續(xù)低位運行狀態(tài)，9月份溢價率延續(xù)下滑態(tài)勢，連續(xù)5個月走低，300城平均溢價率下滑至7.7%，接近去年市場最低水平。
此外，行業(yè)內兩極分化趨勢進一步明顯，龍頭房企的貨值優(yōu)勢仍然顯著，銷售TOP10房企新增貨值占45%，較上月上漲3個百分點，TOP20房企的新增貨值占比則達到63%。而截至9月末，年內已有24家房企新增貨值突破1000億元，其中，中駿集團、中國奧園（HK:03883）本月在本月邁入新增貨值千億陣營。
在1-9月新增貨值榜單中，碧桂園（HK：02007）、萬科（SZ：000002）依然穩(wěn)坐前兩把交易，期間累計新增貨值6245.10億元、4339.7億元，上述兩家房企9月單月新增貨值分別為685.50億元、646.30億元， 同樣居于百強房企前兩位。在第三名的爭奪中，融創(chuàng)中國（HK：01918）憑借單月新增494.70億元貨值，以3477.10億元的累計新增貨值力壓綠地（SH:600606），躋身前三；此外，保利發(fā)展（SH:600048）、招商蛇口(001979,股吧)（SZ：001979）、世茂房地產（HK：00813）等TOP20房企也在9月份有較為積極得擴儲表現(xiàn)。
“三季度各大房企面臨了各類壓力，包括去庫存壓力、資金壓力等，所以總體上拿地心態(tài)會更謹慎、拿地動作也會放緩。”對于行業(yè)整體更趨謹慎的態(tài)度，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“從房企的經營策略看，更多是強調降價促銷和去庫存。從目前來看，庫存去化壓力依然較大、資金狀況也沒有得到實質性的改變，據此判斷，至少今年10月份宅地交易市場會繼續(xù)降溫，購地增速曲線也將繼續(xù)下行。”
