山東房產交易所落戶濟南 成為地產新融資平臺
發布時間：2011-10-14 來源：中國網 編輯：狄海霞
房地產企業傳統的融資渠道主要包括銀行貸款、信托投資、股市融資、同業拆借以及向民營貸款公司高息借款等方式。隨著央行不斷上調金融機構存款準備金率并多次加息，銀行信貸額度不斷降低，貸款難度和成本不斷增大，一些房地產開發企業面臨巨大的資金壓力。
7月22日上午，全國首家權益資產類房地產交易所——山東新華房地產交易所在濟南正式掛牌成立。通過該交易所，個人可以投資保障房項目了。記者了解到，山東新華房地產交易所由新華社金融信息交易所牽頭組建，主要從事房地產信息、房地產權益資產和實物資產的信息發布和交易。
記者在現場了解到，交易所成立當天，吸引了60多家房地產企業的近百個房地產項目上市交易，包括火炬東第融資項目、收購第一大道裙樓融資項目、牛旺莊舊村改造融資項目，以及來自北京、福建漳州等地的房地產開發項目。與此同時，民間充裕的資金找不到合適的投資渠道，大量海外熱錢和民間游資因此進入房地產市場炒作實物房產，導致部分城市房價過高、上漲過快。
“通過這一平臺，投資者可直接投資房地產開發商的股權。”據交易所有關負責人介紹，作為全國首家權益資產類房地產交易所，該交易所將吸引包括個人和機構投資者在內的各類投資主體參與房地產企業權益資產的投資和交易，為民間資本進入房地產業提供新的通道和平臺。
有分析人士指出，通過交易所這一平臺，房地產開發企業目前面臨的融資難題有了新的解決辦法，投資者也可以由以往只能投資實物性房產，變為直接投資房地產開發商的股權，享受作為房地產企業股東的相關權益。這將為房地產業發展注入新鮮的“血液”，有利于調整房地產業長期過度依賴國有金融體系的狀況。
此外，交易所還為廉租房建設提供了新的融資平臺。通過將廉租房項目掛牌交易，吸引個人和機構投資者投資廉租房建設項目，拓展保障性住房建設的資金來源渠道，加快保障性住房建設速度。
