摘要：5月1日，中國(guó)建筑發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度，全國(guó)GDP20.7萬(wàn)億元，同比下降6.8%。劉全認(rèn)為，因新冠肺炎疫情影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受較大的壓力，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均有所下降。3月份開(kāi)始，全國(guó)各地城市積極出臺(tái)樓市救市政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回升。隨著國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，全國(guó)復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局持續(xù)恢復(fù)向好。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱性產(chǎn)業(yè)，維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲已經(jīng)無(wú)法逆轉(zhuǎn)。民眾大部分財(cái)富都是房子，除了房子還有什么？

       央行公布報(bào)告顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬(wàn)元；全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的實(shí)物資產(chǎn)中，住房占家庭總資產(chǎn)74.2%。劉全認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌已30多年，引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利凸顯，在巨大利益驅(qū)使之下，老百姓有錢(qián)就買(mǎi)房子或投資炒房比較普遍。市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期并未改變，不同收入的家庭配置在房產(chǎn)上的資產(chǎn)都在增加。社會(huì)高收入家庭對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力和融資能力更強(qiáng)，因而房產(chǎn)負(fù)債率和杠桿率更高。社會(huì)中低收入購(gòu)房群體除了房子已經(jīng)一無(wú)所有。

       2020年第一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額46.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%。劉全認(rèn)為，全國(guó)80%以上購(gòu)房者是利用銀行貸款買(mǎi)房的，銀行信貸政策直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一面是實(shí)體產(chǎn)業(yè)，一面是金融產(chǎn)業(yè)。也反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展深層次的利益矛盾，房地產(chǎn)行業(yè)已淪為回收社會(huì)財(cái)富的主要渠道。受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)陷入蕭條，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也出現(xiàn)下行，而房地產(chǎn)市場(chǎng)卻非常堅(jiān)挺。

       劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，對(duì)資金有很強(qiáng)的依賴(lài)性，金融政策直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。在中高速增長(zhǎng)的貨幣供應(yīng)量面前，居民對(duì)財(cái)富仍有強(qiáng)烈的保值需要。過(guò)去30年，民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了持久的利好預(yù)期，房產(chǎn)作為市場(chǎng)投資產(chǎn)品，很多人相信房?jī)r(jià)會(huì)只漲不跌。正是基于這個(gè)原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)增加，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)普遍大幅下跌，對(duì)金融市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展將造成災(zāi)難性沖擊。中國(guó)樓市還能堅(jiān)挺30年，主要是有利好政策支撐。