摘要：離房貸轉(zhuǎn)為lpr截止的時(shí)間快到了，很多人都在糾結(jié)要不要改，改了有啥好處，不改又會怎樣，對于一系列問題，有糾結(jié)癥的人很是苦惱，那lpr什么時(shí)候開始執(zhí)行？多久變一次？房貸改lpr后悔了怎么辦？

       一、LPR固定利率是什么意思？

       LPR可以理解為貸款基準(zhǔn)利率，但是它不由央行來定，而是18家商業(yè)銀行共同商議出來的利率。它可以簡化成一個(gè)公式：LPR=MLF+加點(diǎn)（由商業(yè)銀行決定），MLF（中期借貸便利）由央行決定，而“加點(diǎn)”則是由十幾家銀行各自報(bào)價(jià)，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來。在商業(yè)銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。

       那么在LPR調(diào)控下，我們的房貸利率公式就是：房貸利率=LPR+政策加點(diǎn)+個(gè)人加點(diǎn)。舉例來說，如果你用LPR來買房（房貸一般都是五年期以上）的話，那么按照最新發(fā)布的相應(yīng)期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來計(jì)算。

       二、lpr什么時(shí)候開始執(zhí)行？

       lpr具體生效日期為2021年1月1日,即在新利率實(shí)施前的每年第一天重新定價(jià)。

       三、lpr多久變一次？

       一般來說，LPR利率每月在當(dāng)月20日9:30公布一次。可通過全國銀行間同業(yè)拆借中心官方網(wǎng)站和央行官方網(wǎng)站查詢。

       四、房貸改lpr后悔了怎么辦？

       房貸改lpr時(shí)要慎重，每個(gè)用戶只可以轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換成功后不可以再更改，后悔了也沒辦法。若換成LPR后你的月供也不是每個(gè)月改，而是根據(jù)約定的月份，每年改一次。不過根據(jù)目前情況來看，改不改無所謂，畢竟浮動范圍不大，但長遠(yuǎn)考慮，后期lpr好些，可省些房貸，但這個(gè)也不好說，說不定哪天我國經(jīng)濟(jì)過熱，央行采取通貨緊縮政策，那么就會導(dǎo)致利率上升，LPR也會跟隨上升，選擇LPR貸款者相對會比選擇固定利率還更多的利息。轉(zhuǎn)為lpr浮動利率后，后期想轉(zhuǎn)為公積金還是可以的，但若再次享受lpr浮動利率就不可以了。現(xiàn)在銀行要求存量房貸，在今年的3-8之間完成轉(zhuǎn)換，選擇固定匯率或者LPR。

       房貸利率改lpr后，需要重新與銀行簽訂貸款合同，新合同簽訂好以后，舊合同就作廢了。重新簽訂合同除了要將房貸定價(jià)基準(zhǔn)利率換為LPR，還需要選擇LPR利率的有效期限，最短期限為1年，最長期限為整個(gè)貸款年限。

       總的來說，lpr轉(zhuǎn)換從2021年1月1日起開始執(zhí)行，但辦理時(shí)間是2020年8月31日截止，所以還沒辦理的要抓緊時(shí)間了。另外，房貸改lpr只有一次機(jī)會，所以要慎重考慮，基于目前情況，改不改無所謂，但具體的還需自己去定奪。