摘要：進入11月，房企的融資需求仍保持在高位。11月10日，上交所信息顯示，龍光地產一筆85億元的小公募項目狀態更新為“已受理”；融創一筆10億元資產支持ABS也在同日獲上交所受理。

       中原地產研究中心數據顯示，11月以來至9日，房企美元融資已超過15億美元，并有多家企業發布了融資計劃，同時境內也有多宗大額融資計劃，累計超過500億元。

       其中，11月4日，建發股份100億元小公募公司債券就獲上交所受理；而碧桂園139億元的小公募公司債也于11月9日獲得深交所受理。

       近期全國房企加緊在調控落實前大力融資。貝殼研究院數據顯示，2020年1-10月房企境內外債券融資累計約10283億元，融資規模突破萬億。

       各家房企都在抓緊靴子正式落下前的時間，擴大融資渠道。

        近日就有報道稱，踩中“三道紅線”的恒大和融創計劃首次在中國銀行間市場發行債券。

       這被市場認為是正面信號。某TOP 10房企人士就表示，“三道紅線”控制的是總量，只要沒有具體針對哪種融資方式，只要總量控制，多元化融資反而是受鼓勵的。

       野村發表研究報告表示，納入“三道紅線”的12家內房股于中國銀行間市場申請發債，有助改善它們的債務結構，集資成本下降，特別是高度杠桿的內房股，亦認為放寬銀行間市場發債或為首個正面政策訊號。

       事實上，由于“三道紅線”的壓力，房企發債的情況頗受關注。

       深交所11月9日更新信息顯示，金科股份發行的一筆80億元小公募的項目狀態為“不通過”，而9月25日時，該筆債券的項目狀態已經是“通過”。

       有機構人士認為，該債券項目狀態變化的原因“可能是‘三道紅線’”。據金科股份中報，截至2020年6月底，以“三道紅線”為準，金科提出預收賬款后資產負債率為74.11%、凈負債率為124.62%、現金短債比為1.01，踩中兩道“紅線”。

       不過，有接近金科地產的人士透露，項目狀態為“不通過”是因交易所數據更新，導致金科小公募上午顯示異常。午間，該筆債券的項目狀態再更新為“通過”。

       盡管金科該筆債券并非真的“不通過”，但隨著“三道紅線”新規落地時間將近，房企境內融資還是出現了收縮的跡象。

       克而瑞研究中心發布的數據顯示，10月份，95家典型房企的融資總額為1087.28億元，環比下降4.7%，同比上升18.6%。

       其中，房企境內債權融資654.09億元，環比下降16.5%，同比增長39%；境外債權融資398.25億元，環比上升48.1%，同比上升12.2%。

       克而瑞研究中心認為，隨著房企融資調控逐步落實，監管部門下發試點房企融資監測三張表，融資監管穿透式表內外，房企融資環境進一步收緊，境內融資量應聲下跌，年內單月融資額僅高于1月和2月。同時，由于11月房企迎來償債高峰，境外債權融資實現較大增長。

       同時，房企融資成本有上升的趨勢。克而瑞數據顯示，10月單月融資成本5.8%，環比上升0.24個百分點，延續了9月份的上漲態勢；其中，境內融資成本4.83%，較9月份微降了0.01個百分點。克而瑞預測，年內由于融資環境收緊，預計境內融資成本將持續承壓。

       由于境外融資利率攀升，房企又出現了不少高息債。

       11月10日，佳兆業公告稱，額外發行2億美元優先票據，該票據利率11.95%；銀城國際繼今年6月中旬發行的一筆票面利率為12%的一年期美元票據之后，11月5日又再以同樣的利率發行一筆2億美元票據；同月8日，佳源國際增發的1億美元2023年到期票據，利率也高達12.5%。

       而“三道紅線”僅中了一條的碧桂園在10月份成功發行了兩筆美元票據，其中一筆為5億美元、利率3.125%的2025年到期票據，另一筆為5億美元、利率3.875%的2030年到期票據，創下其10年期債券利率的新低。