建議設(shè)置長租房行業(yè)準入門檻 設(shè)信用評級機制
發(fā)布時間：2021-03-01 來源：央廣網(wǎng) 編輯：謝明亮
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摘要：過去一段時間，長租公寓頻頻暴雷，城市年輕人租房成了新煩惱。為此，2021年全國兩會前夕，民進中央提交《關(guān)于規(guī)范發(fā)展長租房市場的提案》（以下簡稱《提案》）。
《提案》稱，目前長租房市場發(fā)展遇到瓶頸，房源供給量相對不足且質(zhì)量普遍較差、整體市場發(fā)展不規(guī)范、行業(yè)配套資金稅收政策欠缺、監(jiān)管機制有待進一步完善。
為此，《提案》建議完善租賃領(lǐng)域法律法規(guī)，設(shè)置行業(yè)準入門檻，對長租機構(gòu)實繳注冊資本、專業(yè)從業(yè)人員等方面提出明確要求，適度提高長租機構(gòu)資格申請條件，逐步淘汰黑中介、二房東等不規(guī)范運營主體，并鼓勵專業(yè)長租機構(gòu)發(fā)展，發(fā)揮其在提升房屋品質(zhì)、規(guī)范管理、穩(wěn)定價格方面的優(yōu)勢，倒逼市場提升服務質(zhì)量和水平。
《提案》還建議鼓勵金融機構(gòu)向符合條件的規(guī)模性長租機構(gòu)提供多樣化及優(yōu)惠的金融支持產(chǎn)品；鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對住房租賃項目的信貸支持力度。
此外，《提案》建議鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，對三年以上住房租賃合同且實際履行的合同，國家給予相關(guān)政策支持。
監(jiān)管方面，《提案》建議建立長租機構(gòu)信用評級機制，根據(jù)各項監(jiān)管指標制定長租機構(gòu)健康分級機制，對健康度高的長租機構(gòu)向社會公眾進行正面推薦，對有負面影響的長租機構(gòu)限制其房源獲取和發(fā)布渠道，并向消費者發(fā)出警示；同時建立基于長租機構(gòu)經(jīng)營情況的動態(tài)資金監(jiān)管機制，對監(jiān)管指標報警的長租機構(gòu)責令停止季付以上的租金收取模式，并對開展客戶租金貸款的長租機構(gòu)進行備案，按要求報送租金貸業(yè)務情況。
