摘要：很多人現(xiàn)在都背負(fù)著房貸，但是又不得不背，畢竟房子是我們奮斗的基礎(chǔ)，有了房子才會有一切，這一點都不夸張。但很多人只知道每個月悶頭還貸款，卻不知道在還貸款期間有些事情需要注意，稍不留神就有可能讓自己虧錢。

       第一：謹(jǐn)防“首付貸”

       首付貸相信大家都不陌生，其實買二手房和買新房都存在首付貸，看似是在幫你買房，實際上里面的套路很深，我們先來說新房，比如說買一個100萬的房子，按正常情況下是需要30萬的首付，但如果你手里面只有10萬塊錢，這個時候開發(fā)商為了能夠留住你，就會讓你進(jìn)行首付貸，而且開發(fā)商會告訴你這個首付貸是不需要任何利息的，但這個首付貸有一個缺點就是周期特別短，因為現(xiàn)在是期房出售，開發(fā)商最多一年之內(nèi)就要進(jìn)行報稅，所以一年之內(nèi)你就必須把這個首付貸還清。想象一下，本身房貸每個月就需要還好幾千，然后一年之內(nèi)還需要把20萬的首付貸還清，相信很多人都會感覺到特別有壓力，如果你手中還有房子，估計也需要把自己的老房子賣掉才有可能還上這個首付貸，而二手房也一樣，很多中介會給你墊資，美名其曰是幫你買房子，實際上墊資的利息是非常高的，或者直接讓你刷信用卡或者各種軟件借錢，這就有可能有還不上的風(fēng)險，最不好的結(jié)果就是弄壞自己的征信。

       第二：提前還款需要注意時間節(jié)點

       現(xiàn)在很多人的房貸都選擇的是等額本息，什么是等額本息？就是每個月還的錢數(shù)都是一樣的，這樣的還貸優(yōu)點是前期壓力比較小，缺點就是前期的利息比較多，很多人都會想辦法提前還款減少利息為自己省錢，但是這里需要注意的是提前還錢要選擇好時間節(jié)點，要不然不會為自己省利息，一般來說如果貸款是20年到30年的話，前10年提前還款是比較合適的，因為這個時候還的利息比較多，如果提前還款這樣本金就會減少，利息也會相應(yīng)的減少。如果還款的時間已經(jīng)過了一半了，就建議不要提前還款，因為這個時候利息已經(jīng)還的差不多了，剩下還的大部分是本金，我們可以省下這些錢以備不時之需。而且需要注意的是提前還款的時候一定要仔細(xì)地看自己手中的貸款合同，因為上面涉及提前還款的違約選項。

       第三：不要逾期

       當(dāng)今社會征信是非常重要的，當(dāng)我們還款的時候有的時候可能忘記還錢了，這個時候不要慌張，要打電話給銀行說明自己的真實情況，讓銀行知道自己不是惡意的拖欠不還款，那么我們千萬不要連續(xù)三次逾期或者連續(xù)六個月不還款，如果出現(xiàn)這種情況就說明我們的征信徹底的壞了，那這個時候我們的任何貸款都是用不了的，嚴(yán)重的情況銀行還有可能提前收回我們的貸款本金。

       第四：千萬不要棄房斷供

       很多人覺得自己的征信已經(jīng)壞掉了，那么就無所謂了，如果實在還不上就直接不要房子了。但這樣做的后果很嚴(yán)重，如果一旦你棄房斷供你的房子馬上會進(jìn)入司法拍賣程序，也就是成為法拍房，法拍房的特點就是價格非常低，如果房子的成交價還不足于償還你的貸款本金，那么剩下的本金銀行還是需要追回來的。

       第五：還完貸款后別忘記解押

       這是很多人都忽略的一步，有相當(dāng)?shù)囊徊糠终J(rèn)為只要還清的銀行貸款這個房子的產(chǎn)權(quán)就完全歸屬于個人，實際上大錯特錯，別忘記還完貸款的最后一步解押，這里解押分兩步，第一步去銀行，讓銀行開出貸款結(jié)清證明以及其他項權(quán)證，這個其他項權(quán)證就是俗稱的抵押證，第二步，拿著身份證、房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）、貸款結(jié)清證明、其他項權(quán)證到不動產(chǎn)中心進(jìn)行登記解押，這樣這個房子的產(chǎn)權(quán)才完完全全的歸屬于你個人

       以上就是為大家總結(jié)的正在還房貸的過程中，需要注意的五件事情，希望大家都能注意，早日還完房貸，擁有自己完整的房子。