任志強：新政下樓市僵局無法猜
發布時間：2011-05-11 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
在日前舉辦的“2011濟南濱河新區城市發展高峰論壇”上，北京華遠集團董事長任志強壓軸出場，并針對當前樓市形勢做出犀利的評論。
“很多人都想問新政之下房地產的走勢。大家都想去猜，我覺得猜是猜不出來的。”任志強說，經濟學家對未來樓市的預測是基于對歷史數據的分析，但是樓市新政出來后，“所有的數據都變形了，無法用平常的辦法分析過去的現象，也沒有辦法預測以后的現象”。
平穩的房地產價格下調可以接受
任志強說，地產調控下，樓市已呈現二元化狀態。時下原來被認為房價過高、上漲過快的城市房屋價格已出現了環比數下降，而那些原來房價并非過高、上漲并非過快的城市的房價仍然上漲，他們的上漲最終支撐了全國房價在統計數據上仍然上漲的事實。4月份，70個大城市中一手房環比價格下降的城市只有三亞市，而5月，該名單上已有13個城市：北京、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳、海口、溫州、三亞等，而名單上的13個城市正好是中央認為房價過高、上漲過快的城市。而在二手房市場，5月份26個城市出現了環比價格下降。
任志強認為，平穩的房地產價格下調是可以接受的，價格下跌的時候銷售回升就可以保證投資的持續增長和內外經濟的增長，這樣才能達到GDP增長不低于8%的目標。
樓市目前正處于僵局
任志強說：“如果新政的目標只是遏制部分城市房價的過快上漲，而不是全國房價普降，那么市場已經在調整了。”他認為，現在的全國樓市處于宏觀調控后的一個僵持的過程中，不管是宏觀經濟政策，還是匯率、利率，還是我們地方政府的調控政策，都還是僵局，這個僵局還要維持一個比較長的時間。
最終什么是打破樓市僵局的導火索?任志強認為樓市價格暴跌、股市價格的暴跌、經濟快速下滑或者說國際經濟的惡化都有可能變成打破僵局的導火索。
商業地產成為下一個投資熱點
而在當前住宅市場面臨政策調控、短期前景不明朗的情況下，商業地產、旅游地產及園區地產近期表現都頗為搶眼。中國房地產業協會副會長朱中一就認為，商業性地產下一步有可能成為熱點，值得投資者關注。
任志強表示，京滬廣等十大一線城市，近期平均銷售下降接近60%。這其中住宅下降的比例巨大，但引人注意的是辦公樓和商業部分上升的比例同樣巨大。他稱，5月份的數據顯示，在總銷售金額下降17%的情況下，而辦公樓銷售金額增長12%，抵銷了住宅銷售金額的下滑。
濟南可能被“邊緣化”
在任志強在演講即將結束時，再度轟出“炸彈”。他預言，未來中國城市化進程中，兩千萬和三千萬以上的人口城市都將會出現5-10個，而且很有可能在長三角、珠三角和環渤海三大核心經濟圈形成大型城市群，其他地區可能圍繞三大核心經濟圈再形成中小城市發展圈，最終，一線城市變成了大型和超大型城市，二線城市要變成大城市。“這個過程中，濟南有可能被邊緣化，雖然可能濟南不愿意看到這樣一個情況，但是這個情況可能會出現。”
任志強說，濟南是人口密度非常低的城市，如果濟南做不到高速的人口輸入的話，會制約城市的發展。石家莊人口已經達到每平方公里4000人，濟南才1000人。濟南應該用各種方式提高城市化和人口密度。
