作為中國最早上市的房地產企業之一，金地集團一直堅守著自己“科學筑家”的使命。今天他們同樣秉承這個理念來到煙臺：如何將金地前瞻的設計理念，真誠關懷的全面服務，完美呈獻給我們港城的民眾。高端訪談相約許源清先生 為您娓娓道來金地與煙臺的不解之緣。

　　他們百里挑一，選中了這片蔚藍的區域;他們一直在思考，未來我們將如何居住;他們總是在反問，我們如何做得更好。

　　記者：各位網友朋友大家好。本期高端訪談我們有幸采訪到金地集團煙臺公司總經理助理許源清先生，許總你好，非常感謝你接受我們的采訪。

　　許總：大家好。

　　記者：作為中國的四大房企之一，金地的到來可以說是給煙臺的房地產市場注入了新的活力。那么金地當初是怎么選擇來煙臺這樣一個三線城市拿地呢?

　　許總：這個選擇應該是這樣子的。我們是在全國范圍內，在幾十個城市里面，套用指標體系，對各個城市從經濟指標、人口指標、市場發展的指標去衡量。經過我們的比較呢，發現在山東這個區域里，煙臺這個城市目前是處在房地產即將開始快速增長的階段，它未來的發展潛力應該是比較大的。所以我們是在2010年的時候，選擇工大這塊地，進軍山東市場。

　　記者：金地專注于做中高端住宅，這個理念是不是在煙臺也不會改變?

金地集團煙臺公司總經理助理許源清
   

　　記者：金地·瀾悅是金地在煙臺的第一步，那么能不能給我們廣大網友簡單介紹一下這個項目?

　　許總：這個項目是位于煙臺市東部，濱海大道的南側，它的北面是馬山寨高爾夫球場，西面是防護林，大片黑松林，南側是中國農大。 從項目的整個自然條件來說，是這幾年我們獲得的自然條件最好的一塊。結合項目本身的自然條件，形成我們現在的規劃：11棟建筑其中10棟高層，1棟花園洋房，形成優景的規劃布局。那么這種規劃布局可以保證每一個住戶都有類似360度觀景效果，另外就是最大化利用地形現有優勢，把周圍海景、森林景觀、高爾夫園景、甚至是大學校園都把他們利用起來。那么在這個部分，住宅是不到600套，分為100-200平米之間，一共是四種產品。另外還有酒店式公寓。我們也是想在煙臺在這個領域做服務式公寓。什么是服務式領域呢?首先他是精裝修的，就是購買這個產品以后，是不用管的，是可以委托給物業管理的：代租、代售、代管，可以像一個酒店一樣進行短租，或者像正常公寓一樣進行長租，這都是我們可以幫他們提供的服務。主要是想通過服務式公寓，把金地物業服務好的優勢體現出來，同時以酒店式公寓服務的團隊還能夠輻射住宅這一塊， 給我們的業主提供基本服務加上定制化服務相結合的服務模式。

　　記者：君瀾薈作為高端服務平臺，也是我們金地引以為傲的地方。能不能給我們網友簡答介紹一下君瀾薈?

　　許總：君瀾薈這個平臺是我們在今年年初提出的概念。核心的目標是想打造一個衣食住行、健康娛樂、理財等等各個功能在一起的綜合性的高端生活服務平臺。創設這個平臺的初衷呢，是自己的物業管理、購房置業、服務是強項。我們想針對煙臺的高端人群，把衣食住行、健康、理財等行業最頂尖的商家開辟出來。然后跟我們一起，以君瀾薈這么個平臺，共同為煙臺高端人士提供綜合的涵蓋生活方方面面的高品質的服務。我們會每年根據聯盟商家的計劃和我們自己的活動計劃，為君瀾薈的目標人群提供一個全年度的豐富多彩的、不間斷的高品質生活體驗

　　記者：除了金地·瀾悅之外，我們金地集團近期還有沒有一些新的規劃?

　　許總：目前我們大概還有兩三個目標地塊在跟蹤，但是到目前為止還沒有明確的拿地計劃。如果說我們有新的項目以后，也會第一時間把這個消息公布出來，請大家一起幫我們出個主意。

　　記者：今年我們國家對房地產的調控可以說是越來越緊。那您覺得這些政策對金地集團在煙臺的項目有影響嗎?

　　許總：我認為，首先對煙臺的影響不大，其次對我們這個項目影響也不大。為什么這么說呢，煙臺市場跟一線城市和一些增長比較快的二線城市是不同的。主要是有內需拉動的，比如說在煙臺，每年新增的購買量主要是來自于本地的客戶生活改善的需求：我原來是比較小的住房，想換個大點的;或者我住的這個環境老了、舊了，我想換個新的。其實到目前為止，我們所有的調控政策針對的并不是剛性需求或者內需型的住戶，主要針對的是投機、異地投資，這種購房需求是被打壓比較厲害的。煙臺現在投機性的需求，比例非常低。我們這個項目主要是面對本地市民的。所以政策對我們這個項目或者說對本地市場來說影響不大。即使是后面有更嚴厲的調控政策出來，也不會對剛性需求制定更嚴厲的調控。

　　記者：非常感謝您接受我們的采訪。