因為提案“建議恢復首套房七折優惠利率”，全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林在今年兩會上引發關注。這一提案的熱議聲尚未平息，他又同另一位全國政協委員、億利資源集團董事長王文彪聯名提交了“對微型企業實行免稅”的提案。

萬達集團董事長王健林
 

　　3月5日，王健林接受采訪，對他的提案作出了闡述，并以他“25年的從業經驗”談了對房地產行業的看法。他預計調控今年前緊后松，房地產下半年會有好日子，不過永遠不可能回到2009年的態勢。

　　0352房網：通過兩會上釋放的信息，你認為房地產調控政策下一步會如何走?

　　王健林：今年中央號召口號是“堅持房地產調控不動搖，促使房價合理回歸”。以前是“房地產調控，抑制房價過快上漲”。這兩句話沒有實質性的改變，也意味著今年房地產市場依然是從緊態勢。總體我的判斷是前緊后松，上半年比較難過一些，下半年較松。

　　25年的從業經驗讓我有一個體會，房地產調控時間沒有一次超過3年，這個是和經濟發展的規律相關，調控超過三年，對實體經濟和關聯產業的影響就會比較大。

　　本輪調控從2010年開始，到2012年是第三年，所以我預計房地產調控根據規律來看，今年就是前緊后松。GDP增幅目標壓低到7.5%也說明了這一點。經濟走勢逐步放緩大局已定，今年外部形勢發生了變化，歐洲、美國目前都不樂觀，外需受影響，內需又缺乏動力。

　　0352房網：保障房今年的建設目標是700萬套，相比去年減少了300萬套，意味著什么?你認為是否能夠最終落實?

　　王健林：今年700萬套，已經比原計劃減了300萬套，這就是中央政府實事求是的具體表現。在“十二五”期間總共完成3500萬套，本來前兩年預定目標2000萬套，后三年1500萬套，現在看來減了300萬套，就是結合宏觀形勢考慮到給地方財政減壓。而且今年提出竣工量也提出了一個口號：基本建成500萬套，這個指標還是偏低的，我認為是能夠完成的。#p#副標題#e#

　　0352房網：小產權房在市場上已有10多年的開發歷史，并且在目前有了專業的開發商和代理機構，市場化程度非常高。兩會上也有為小產權房扶正的聲音，對此你怎么看?

　　王健林：不可能扶正。如果要扶正的話，只會刺激小產權房進一步的開發。而且住建部也多次重申絕不給小產權房正名，所以我認為絕對不能放開小產權房，一旦開了口子，下一個十年將會出現更多的成規模的小產權房。我堅決主張，不管任何時候都不能放開小產權房。

　　0352房網：該如何界定小微企業?

　　王健林：現在對于微型企業沒有界定，幾個部委正在研究制定大中小微四級企業的發展標準，預計今年上半年就會出臺。據我聽到的消息，100人以下、300萬元銷售額以下叫微型企業;我提的是30人以下，這樣的企業就更小了，建議直接免稅。如果很多人聽說不納稅了，就會積極投入創業，增強國家經濟活力。

　　0352房網：你另一份提案建議恢復首套房七折優惠利率，是否有可能落實?

　　王健林：政府提出的保障房目標——奮斗五年時間讓20%左右的低收入群眾住房得到解決，這也意味著城市中更大群體的中等和中低收入群眾不能夠享受保障房，只能通過商品房市場圓住房夢。應該對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅，購買一套新商品房)的購房者實行利率優惠，即使做不到七折，也應該有八折。這樣房地產調控才能惠及所有中等、中低和低收入群體。

　　0352房網：感謝您接受采訪，祝您工作順利!