重慶樓市新政：建筑面積決定公積金貸款首付比例
發布時間：2014-02-13 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：2月10日，重慶市住房公積金管理中心公布的《關于實行住房公積金個人住房貸款差別化管理有關事宜的通知》（以下簡稱《通知》）提出，實行貸款首付比例差別化管理，不再像以往“一刀切”式的貸款首付比例不低于三成，而是根據所購房屋面積確定首付比例，比如建筑面積90平方米以下的，貸款首付比例可降至兩成。
此外，上述《通知》還明確了夫妻雙方參貸后，個人單筆總額不超過個人最高限額40萬元的1.5倍，也就是60萬元�！锻ㄖ愤�優先支持首套房個貸需求。
昨日（2月12日），接受采訪的多位重慶業內人士表示，這不能算做刺激重慶
樓市的新措施，主要還是為了配合國家
調控政策，支持剛需購房，其成效主要在于放款額度及時間節奏。
首付比例不再“一刀切”
有媒體注意到，雖然此前重慶市個人
公積金貸款首付比例也推出過兩成，比如在2009年與2012年，重慶住房公積金個貸首付款比例曾由30%降為20%，但此次推出的住房公積金個貸措施的看點，在于首付比例“差別化”管理。
上述《通知》要求，在最高額度內，根據所購房屋面積確定首付比例，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在90~144平方米（含）的，貸款首付比例不低于30%；建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例不低于40%。
2010年11月初，
住建部曾聯合財政部、
央行、銀監會下發了《關于規范住房公積金個人住房貸款政策問題的通知》，這一文件要求“使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。”
實際上，當初住建部出臺文件的初衷正是為了遏制高
房價，保護剛性購房。隨后，包括重慶在內的各地住房公積金政策一度搖擺不定。重慶一位不愿具名的
地產機構負責人透露，自2012年9月重慶住房公積金政策“松綁”之后，當地一部分
樓盤已然把最低首付兩成調回三成，一部分樓盤索性停止公積金貸款。
媒體注意到，目前重慶出臺的文件增加了一個梯級，針對超過144平方米的大
戶型住房，購房者首付比例至少四成。同時，明文規定按照所購建筑面積來劃分檔次，應該屬于首次。
此外，《通知》還明確了公積金個貸單筆的最高限額，比如個人最高限額維持40萬元不變，但夫妻雙方參貸后，單筆貸款總額不得超過個人最高限額的1.5倍，也即最高限額60萬元，而去年是80萬元。
正合地產重慶公司
市場研究部經理楊倩表示，這次出臺的公積金政策跟國家
樓市調控政策相一致的，包括夫妻參貸額度收緊等，主要還是為了支持剛需購房。
公積金放款額度影響個貸
“公積金全力支持剛性住房需求，促進了重慶市
房地產市場的健康發展，截至2012年底，貸款余額達348.09億元。”重慶市住房公積金管理中心官網透露，當年發放個貸191億元，同比增長2.5倍，放量支持住房貸款；提取使用81億元，支持職工購房110萬平方米，力保職工購房消費提取。
實際上，2012年重慶市住房公積金管理中心發布了《關于
調整住房公積金使用有關問題的通知》，將職工住房公積金貸款存貸余額倍數從15倍調至25倍，并允許自有資金補繳賬戶余額。如此以來，極大地刺激了公積金貸款。在重慶當地媒體報道中，就當年公積金貸款購房的情況，用“異常火熱”來概括。
據重慶市住房公積金管理中心2012年工作報告透露，截至2012年底，重慶全市公積金累計繳存總額約750.06億元，但其全市累計使用825.8億元，使用率高達110%，其中提取364.37億元，貸款461.43億元。
按照上述
數據，當年重慶全市公積金貸款已經出現透支現象。雖然2013年重慶住房公積金貸款等數據暫未公布，但在重慶業內人士的觀察中，相比2012年的放貸情況已有所收緊。楊倩透露，重慶去年住房公積金放貸周期特別長，多數樓盤也都沒有貸款額度。
信達地產重慶公司一部門負責人說，不是
開發商不愿意做公積金貸款，主要還是放款額度，這需要排隊。去年銀根收緊，尤其是去年下半年，公積金貸款要等待6~7個月才能貸下來，現在開發商也是快進快出，需要資金高周轉，公積金貸款周期一旦延長，各樓盤肯定不愿意公積金貸款。
對于重慶公積金
新政的后期成效，前述幾位重慶業內資深人士均表示，這個主要看未來有多少額度放出來，如果貸款額度較多，開發商不會在乎購房者選擇公積金貸款還是商業貸款。
