任志強(qiáng)：2014年房價(jià)增幅將大幅下滑 成交量大降
發(fā)布時(shí)間：2014-02-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)（微博）昨日（2月12日）在“2014亞布力中國企業(yè)家論壇第十四屆年會(huì)”上表示，今年房價(jià)增幅將大幅度下滑。
同日，中國
房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱也表示，2014年的
市場沒有想象當(dāng)中那么好，并對
住宅市場提出風(fēng)險(xiǎn)警示。近日多名業(yè)內(nèi)人士對今年
房地產(chǎn)市場走勢表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度。
任志強(qiáng)認(rèn)為，今年宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大，
土地供應(yīng)量比去年增加很多，
庫存在不斷增加，與2013年比今年房價(jià)增幅和
成交量增幅都會(huì)大幅下滑。
“很多
開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個(gè)人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險(xiǎn)。”任志強(qiáng)說，去年增幅是20%，今年連10%都不到，下降幅度非常大，但是還是增長，預(yù)計(jì)增幅比國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長略高一點(diǎn)。
丁祖昱表示，盡管他對一線
城市的未來發(fā)展還是比較樂觀的，特別是依然看好住宅市場，但不能否認(rèn)的是，這四個(gè)城市都已經(jīng)過了房地產(chǎn)高速發(fā)展的最快階段。從目前的趨勢來看，除了有“畸形需求”的
北京之外，上海、廣州和深圳的房價(jià)漲幅已經(jīng)趨緩。
據(jù)悉，上述“畸形需求”指的是來自
全國各地特別是西北、東北、華北的大量需求，對北京房價(jià)還有持續(xù)的推動(dòng)作用。
丁祖昱認(rèn)為，
一線城市住宅市場需預(yù)警三大風(fēng)險(xiǎn)。首先，2013年在部分剛需板塊當(dāng)中高價(jià)獲取的住宅地塊，2014年存在一定風(fēng)險(xiǎn)，也將面臨較大的
調(diào)整。其次，
豪宅市場方面，每年豪宅的需求量都是相對固定的，而受到經(jīng)濟(jì)影響，比如說2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，市場波動(dòng)更大。
據(jù)介紹，第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來自北京市場。需求市場的“畸形”，為未來的北京市場埋下不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，比如為了控房價(jià)動(dòng)用行政手段。另外，“限價(jià)”也造成部分
樓盤“價(jià)高質(zhì)平”的現(xiàn)象。
