摘要：多次爽約的住房信息聯網再次被提上日程。此前，按照國務院的要求，全國40個重點城市的個人住房信息系統，應于2012年6月30日前實現與住建部聯網。與此同時，按照住建部相關負責人的表述，2013年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作。但直到現在，僅有部分城市內部進行聯網，或技術性聯網，真正聯網并沒有實質性進展。

    信息聯網意味著我國住房信息將走向透明，從而給房地產市場添加變數。

    對此，專家認為，住房信息聯網是征收房產稅的基礎，其對于市場的影響一方面在于將會逼出部分存量房，緩解供需關系，另一方面將為我國房地產調控提供更精確的數據資料支撐。 但其對市場影響程度則取決于聯網數據的完整度與開放度。

    進程：住房信息“聯而不通”

    日前，國務院常務會議提出建立不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，消除“信息孤島”。與此同時，發展改革委主任徐紹史表示，推動建立信用信息交換共享機制，逐步形成覆蓋全部信用主體、所有信用信息類別、全國所有區域的統一的信用信息共享平臺，實現資源共享。

    多次爽約的住房信息聯網再次被提上日程。此前，按照國務院的要求，全國40個重點城市的個人住房信息系統，應于2012年6月30日前實現與住建部聯網。與此同時，按照住建部相關負責人的表述，2013年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作。但直到現在，僅有部分城市內部進行聯網，或技術性聯網，真正聯網并沒有實質性進展。

    從多個城市房管部門證實，我國二級重點城市已全部實現與住建部技術性聯網。多地房管部門相關負責人表示，事實上，與住建部聯網已沒有技術上的障礙，這些城市2012年就完成了與住建部聯網。

    “但與住建部聯網都處于‘聯而不通’的狀態。”上述負責人之一表示，雖然從技術層面已與住建部進行聯網，但并未實質性開通。所以目前只能在各地查詢本地信息，還未做到全國互聯。

    據了解，住房信息聯網意在對異地購房和多套購房行為進行監管，以及對房地產稅政策提供數據支撐。最初設計是要求為公安、民政、規劃、土地、金融、統計等部門提取相關信息預留數據接口。

    根據住建部的整體方案，整個住房信息系統將分為三大應用系統，分別為住房監測分析、住房公積金監管和住房保障監管。住建部將地方自建的數據庫收集，統一數據格式錄入數據中心，形成一個統一的監控平臺。

    住建部政策研究室房地產處處長趙路興在接受采訪時表示，信息聯網意味著我國個人房產信息進一步透明，但其仍面臨眾多阻礙。一方面，我國房地產發展較快的同時，管理卻未能跟上，因此，各地對于房產信息采集的標準、程序、內容等有較大差異，而我國不動產登記需由過去紙質信息錄入成電子信息，造成不少障礙。另一方面，中國自古將房產作為儲蓄使用，是家庭的最大財產，也是個人隱私最大部分。因此，意味著財產公開的房產查詢面臨的阻力可想而知。

    而除了上述問題外，我國獨有“歷史遺留問題”也有一定影響，趙路興說，我國除了商品房以外，各地還存在大量的其他房產可能未錄入住房信息系統，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。“究竟哪些房子必須錄入，我國還沒有明確規定，因此，各地對于這部分差異較大，這樣信息便不完整，也同時失去了原有的意義”。