博弈：信息聯網面臨多重阻力

    住房信息聯網與不動產統一登記制度一樣，被外界披上了“反腐”的外衣。市場人士認為“房氏家族”屢屢曝光就與房產信息系統和社會征信系統的缺失有關。而信息聯網有助于發現腐敗活動，斬斷利益輸送。

    但信息聯網也不得不面對多套房擁有者的反對。此前，財政部財科所所長賈康表示，聯網的技術難度不大，但地方政府和公眾并不情愿接受聯網。“住房信息聯網的進度并不理想，在實施過程中受到的阻力不小”。

    賈康認為，住房信息聯網觸及部分人的利益，不希望過分將這一財產進行暴露，地方政府不配合、官員信息難公開、基礎數據整理龐雜等因素均使這項工作寸步難行。

    媒體發現，對于住房信息聯網，地方政府積極性的確不高。一位地方官員表示，2013年年初，廣州番禺區城管局政委蔡彬被查出擁有22套房。“一個處級干部在一個城市的‘家底’就如此觸目驚心，要真是全國聯網、試點鋪開，面臨的腐敗官員阻力可想而知”。

    除了面臨腐敗官員的阻力外，“信息安全”是另一股重要阻力。“我國個人信息泄露問題嚴重。而房產是自古以來我國家庭儲蓄最大財產，也是隱私最大部分。”趙路興表示，很多人顧慮一旦個人房產信息聯網，會造成大量個人信息泄露，所以在沒有完善的個人信息保障制度之前，聯網工作也會有一定的困難。

    趙路興稱，一旦信息聯網，就意味著房產稅將會開征，“信息聯網后，開征房產稅，多套房擁有者自然有抵觸情緒”。

    “一些對推進個人住房信息聯網有決定權的人可能并不想實現聯網，或者不想在當前這個階段實現聯網。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房地產行業，一直是許多地方經濟發展的支柱產業。部分地方官員擔心，住房信息全國聯網后，會對地方GDP的增長帶來負面影響。特別是陜西神木等三四線靠著房地產業發展起來的城市，當地不少身家千萬的富豪都是依靠著房地產發家致富。一旦住房信息全國聯網后，可能造成當地房地產的泡沫化，甚至是地方經濟體系的半解體。

    預期：市場變化取決于信息透明度

    此前，對于信息聯網的兄弟———不動產統一登記制度，SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”

    “會擠出部分存量房，加大市場供應量。”中原地產市場總監張大偉在接受采訪時表示，一方面，信息聯網意味著財產公開，房產隱秘資產的功能消失。另一方面，信息聯網意味著征收房產稅，房產類黃金的儲蓄財富作用下降。當原有作用消失，自然會迫使多套房擁有者拋售房產。

    信息聯網后是否會引起拋房潮?趙路興認為，即便信息聯網過后，也不會出現即刻大規模運動式的拋房現象。“過于敏感的人會拋一些，大多數人仍會采取觀望態度，看后續政策”。

    對住房信息聯網的降房價效用，趙路興表示，住房信息聯網將對不同城市的影響不同。他認為，三四線城市房價會受較大影響繼而下降，但一二線城市降房價較難“我國人口移動方向比較特殊，不是分級節流，是絕大部分向特大城市、大城市流動，呈現中小城市凈流出、特大城市凈流入怪相。所以需求可以較好支撐，但房價漲幅將下降”。

    值得注意的是，張大偉表示，政策“可大可小”，信息聯網對房地產市場影響程度還取決于信息的透明度，透明度則包括數據完整度和開放度。他認為，如果我國住房信息聯網后僅提供內部查詢，則對市場影響較小。但如果像香港一樣完全透明化，房屋價值可明確估算，并可查詢每個人名下房產，則市場將會發生較大變化。據他介紹，香港住房信息是完全公開的，任何人都可以查詢。可以查詢到房屋購買日期，交易次數以及每次交易價格，之前主人，周圍房產價值等等。