李克強：房地產行業5月1日起全面施行營改增

發布時間：2016-03-05 來源：騰訊房產編輯：郭瑞瑞

摘要：從5月1日起，營改增試點范圍擴大到房地產業。全面實施營改增，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業。

3月5日上午，國務院總理李克強在第十二屆全國人民代表大會第四次會議做政府工作報告時表示，今年擬安排財政赤字2.18萬億元，比去年增加5600億元，赤字率提高到3%。其中，中央財政赤字1.4萬億元，地方財政赤字7800億元，主要用于減稅降費，減輕企業負擔。

全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業稅負只減不增。

據了解，營業稅改征增值稅改革(簡稱“營改增”)從2011年試點到現在，已經是第六個年頭，只有建安房地產、金融保險、生活服務業三個行業還沒有推進營改增方案。

其中“不動產所含增值稅納入抵扣范圍”的提議在2014年就有所討論，曾計劃在去年兩會后開始推進，但后來被放緩，有媒體報道稱其原因是“財政收入壓力過大。”

所謂“不動產所含增值稅納入抵扣范圍”是指：企業購置房產用于增值稅應稅項目，其購置房產交的稅款可按規定計算出增值稅進項稅額進行抵扣。

據了解，建安房地產的增值稅稅率暫定為11%，金融保險、生活服務業為6%。

“將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，這其實是對目前企業購置不動產的行為進行了鼓勵。通過購置不動產抵扣增值稅進項稅金，能夠降低企業的不動產持有成本。”業內專家分析認為，上述提及的“不動產”應該理解為包括房產、建筑物、機器機械、運輸工具等生產資料，所以并不是單純的房地產范疇的優惠政策。

“從目前經濟下行壓力較大的背景來看，這是供給側改革思路下對企業新一輪投資的刺激政策。通過降低此類不動產購置的稅費成本，能夠較大程度上對沖企業盈利空間持續收窄的風險。而從房地產的角度看，企業后續購置廠房等熱情加大，對于一些商業辦公用房的去庫存有積極的利好。同時也使得部分企業有能力和動力去投資房地產物業。”

對于房企來說，當中國各類實體產業的企業有新一輪投資熱情和不動產采購的需求，那么最后會使得房地產市場的需求量快速上升。這樣一類企業需求的釋放，也使得房企后續在去庫存、積極打開企業用房市場等方面大有作為。