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摘要:9月29日,北京土地市場推出5宗地塊,除了一宗自住房及保障房地塊外,其余4個地塊此次都納入《補充公告》中,試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。專家表示,此次采取的“限房價、競地價”交易方式,目的是控制地價合理區間,抑制房價快速上漲,合理引導市場預期。在滿足剛性住房需求的同時,兼顧滿足改善性住房需求。
控制地價合理區間 將抑制房價快速上漲
市規劃國土委昨日發布《關于北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》。公告明確,這4宗地塊全部試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓,其中3宗地塊位于海淀西北五環外,另外一宗地塊位于大興黃村鎮。這是本市首批落實“930”新政的試點地塊。
9月29日,北京土地市場推出5宗地塊,除了一宗自住房及保障房地塊外,其余4個地塊此次都納入《補充公告》中,試點采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。9月30日,北京市出臺《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》,其中明確在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測,試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施,有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源,滿足城市居民租房需求。
此次發布《補充公告》的4個地塊,是落實本市 “930”新政的首批試點地塊。根據《補充公告》,這4宗地塊均設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上,通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。企業自持的商品住房將全部作為租賃住房,不得銷售。
同時,由于進行上述調整,這4宗地塊的掛牌競價起始時間延后至11月2日9時起,競買申請截止時間為11月15日15時止。掛牌競價截止時間為11月16日15時止。這4宗地塊的現場競價時間安排為11月16日15:30和11月17日9:30!堆a充公告》中并沒有透露這4宗地塊的具體競買規則,稱近期將另行公告。
專家解讀
限房價 競地價
合理引導市場預期
專家表示,此次采取的“限房價、競地價”交易方式,在北京并非第一次出現。此前在2010年,北京曾試點過類似的土地出讓方式,比如位于房山區長陽鎮的一個地塊當年5月入市,限定銷售價格12500元/平方米,采用的就是“限房價、競地價”的方式出讓。此次北京落實新政要求,再度采用此類土地出讓方式,目的是控制地價合理區間,抑制房價快速上漲,合理引導市場預期。在滿足剛性住房需求的同時,兼顧滿足改善性住房需求。
此外,現場競報企業自持商品住房面積的方式,是落實近期國務院印發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中“鼓勵房地產開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務”的要求,鼓勵開發商自持住房用于租賃,增加租賃房源的供給,滿足居民租賃住房需求。