謝逸楓：明年全國房價將保持“溫和”上漲
發布時間：2012-12-27 來源：謝逸楓的博客 編輯：木木
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業內人士預計，在繼續堅持房地產市場調控政策不動搖的基調下，明年樓市將“溫和”上行，可能出現量價齊升態勢，但房價總體上難有大幅波動。
中國指數研究院預測，明年商品房銷售面積為12.1億平方米，同比增長5.6%;房地產開發投資為8.5萬億元，同比增長17.1%，增速與2012年全年基本持平;房屋新開工面積為19.7億平方米，將同比增長9.6%，止跌反彈。
中金公司研究員寧靜鞭認為，明年全國房地產銷售面積或小幅增長。按揭信貸的松緊程度(進而影響按揭利率的折扣水平)是決定短期需求釋放的主要因素，而明年新發放的按揭信貸規模有可能高于今年。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也認為，在城鎮化與穩增長及偏松的貨幣政策等因素推動下，明年房價將保持“溫和”上漲，漲幅或維持在5%至10%之間。
事實上，近幾個月來，房價整體上漲趨勢已經確立。國家統計局的數據顯示，自今年6月以來，全國70個大中城市平均房價連續6個月保持環比回升勢頭。
多數業內人士認為，這種態勢或因政策壓力而難以持續。中航證券研究員吳偉強調，整體上看全國樓市仍處于去庫存的過程中，尤其是市場供應充足的二三線城市，房價后續反彈的動力可能有限。
不過也有專家提醒，房地產市場的一些隱患仍需重點關注。部分熱點城市存在的供應缺口或成為這些城市房價反彈的動力。地方政府對土地財政的依賴尚未根本改變，這可能成為地方政府松綁調控政策、引發房價上漲的重要因素。
