人民日報(bào)：樓市冷熱不均 京滬漲勢大廣深平穩(wěn)
發(fā)布時(shí)間：2013-10-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
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摘要：今年“金九銀十”，一線城市房地產(chǎn)市場冷熱不均。北京、上海房價(jià)“上漲壓力仍然存在”，廣州、深圳價(jià)格走勢則相對(duì)平穩(wěn)。
北京市住建委統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，北京新房市場成交量達(dá)13279套，環(huán)比上漲58.4%，創(chuàng)下了4年來“金九”時(shí)期成交量的最高值。
成交均價(jià)方面，當(dāng)月則有所下降。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月商品房成交均價(jià)23124元/平方米，環(huán)比下降6.5%，同比上漲9.6%。
鏈家地產(chǎn)研究人員張旭認(rèn)為，這主要是與供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)。8月份，六環(huán)外供應(yīng)占比57.1%，比7月提升約32.1個(gè)百分點(diǎn)。
張旭認(rèn)為，從走勢上看，目前北京房價(jià)仍處上升通道，價(jià)格上漲壓力仍然存在。
上海市住房保障與房屋管理局人士今天表示，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季到來，上海商品住房成交趨于活躍，“商品住房價(jià)格上漲壓力仍然較大”。
據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心監(jiān)測，9月份新建商品房成交面積118萬平方米，環(huán)比增加42%，成交均價(jià)24341元/平方米，環(huán)比上漲3.9%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九銀十”是傳統(tǒng)銷售旺季，加之前一陣土地市場比較火爆，使開發(fā)商和二手房賣方信心陡升，價(jià)格有所提升。而上海的剛性需求壓力仍較大，目前成交商品房中，剛需無疑是主力軍。
上海市住保房管局人士表示，下一步將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣州國土房管局官網(wǎng)陽光家緣公布的數(shù)據(jù)顯示，國慶假期前六日，該市網(wǎng)簽住宅均價(jià)為9423元/平方米，同比下降18%。房價(jià)持續(xù)升溫的趨勢明顯受到抑制。
今年9月，廣州共有23個(gè)項(xiàng)目推出新房近8000套。
陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月廣州中心六區(qū)成交1042套，均價(jià)回落至27030元/平方米，降幅達(dá)19%。
專家分析，廣州的“限簽”政策還在持續(xù)發(fā)揮作用，高價(jià)樓盤簽約量被限制，價(jià)格走勢也相對(duì)平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳新房成交量為3341套、30.4萬平方米，環(huán)比分別下跌1.9%、6.7%。在價(jià)格方面，新房均價(jià)為21820元/平方米，環(huán)比微跌1.9%，同比上漲4.9%。這也是繼7月份以來，深圳房價(jià)連續(xù)3個(gè)月小幅下跌。
深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長陳藹貧表示，今年“金九”市場不及往年火熱，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策銜接的轉(zhuǎn)換期，購房市場仍處于觀望階段。此外，中原地產(chǎn)一銷售人員表示，房貸收緊也是成交量下滑的一個(gè)重要原因。
