秦虹：2014房地產只會窄幅波動 不會斷崖式暴跌
發布時間：2014-05-29 來源：0352房網 編輯：卡卡
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摘要：房地產市場既然是市場，漲跌起伏變化都是不可避免的，這是市場正常的規律。現在有些觀點認為，上漲就是錯誤，下跌就是崩盤，這樣的看法值得商榷。當前，一些城市出現交易量下降，價格止增或者下降趨勢。此前國家統計局公布的數據也顯示，2014年前4個月，商品房銷售面積同比下降6.9%，商品房銷售額同比下降7.8%。
如何看待當前房地產量價趨冷態勢？住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，商品房銷售面積和銷售額兩個指標的確都出現了負增長，但從絕對值來看，2014年前4個月全國商品房銷售面積的總量僅僅低于2013年同期，而高于2013年之前任何一年的同期。
“房地產市場已經到了高基數低增長的階段。”秦虹認為，2014年房地產市場價格“只會窄幅波動，而不是斷崖式暴跌”。
樓市整體趨冷但剛需仍旺
據媒體報道，北京樓市出現了“零首付”樓盤。據了解，推出這一促銷活動的珠江四季悅城位于北京東五環外，開發商對10套房源給予“零首付”優惠，需先交15%定金，首付款由開發商墊支，而購房者需在半年內將墊支的首付款還清。
盡管“零首付”噱頭大于實質，還是在一定程度上反映出樓市的變化。中原地產首席分析師張大偉評論稱，在市場不景氣的當下，開發商為了吸引更多的購房者，采用了吸引眼球的促銷模式，根源是市場趨冷。張大偉說，去年一線城市土地成交額創歷史新高，這種情況下企業負債明顯提高，利潤率出現下滑，在市場不景氣的背景下，房企擴大成交的需求提升。從一些企業日前公布的前4個月銷售業績看，有眾多房企銷售額環比下降。
盡管包括一線城市在內的整個房地產市場都顯現趨冷態勢，實際上，購房者對自住型住房的需求仍很旺盛。
“2014年樓市不變的一點是自住性需求仍然很強。”秦虹表示。
價格適當回調利于市場發展
一、二線城市與三、四線城市的分化，已經是當前樓市最顯著的特征之一。一、二線城市的房價相對穩定，三、四線城市已經出現了明顯的供大于求。
“經過十幾年的快速發展，當前住房市場的主要矛盾已經從數量上的絕對短缺，轉變為結構不平衡。”秦虹說，“在新形勢下，再采取"一刀切"的調控政策已不現實，及時進行優化調整是十分必要的。”秦虹表示，地方政府在進行調控時應依據不同城市的供求關系把握住房用地的供應節奏。在人口增長快的特大城市，增加住房建設用地的供給；在人口增長緩慢的地方，調整開發節奏，減少供給。住房市場應該以“人的需求”為核心而不是以“城市的建筑”為核心。
對于當前房地產市場出現的趨冷趨勢，秦虹認為，“房地產市場既然是市場，漲跌起伏變化都是不可避免的，這是市場正常的規律。現在有些觀點認為，上漲就是錯誤，下跌就是"崩盤"或"危機"，這樣的分析值得商榷。”
秦虹同時認為，房地產市場適當價格的回調，有利于行業的持續發展。政府調控多年的目的，是希望房價止住快速上漲的步伐，讓更多的消費者、購房者實現購房的愿望。現在房價漲幅明顯回落，價格相對平穩，有利于實現住房市場發展的目標，對房地產市場持續穩定發展是有積極意義的。
