郎咸平：房價未必跌 樓市未來1-2年將回歸正常
發布時間：2014-11-17 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：近日,著名經濟學家郎咸平就中國宏觀經濟形勢分析與展望、企業發展機遇與挑戰等話題進行演講。尤其實在
房地產方面的發言，引發很多人的關注。
著名經濟學家郎咸平
自2014年上半年以來,
全國樓市一片萎靡,不少中小
開發商資金鏈斷裂,
投資者對房地產信心不足。自6月份以來,國家一系列“救市”措施相繼出臺,在
政策的推動下,
全國樓市出現短暫回暖后繼續下行。對于多數
購房者所關注的
房價問題，郎咸平分析說,近年來數量龐大的
樓盤大量開發,而這些樓盤多集中在三四線
城市。“巨大的樓盤存量需要有足夠的時間來消化,但這并不意味著房價會跌。”郎咸平表示,1年—2年后,房地產
市場將恢復常態化。但是一個城市的房地產會出現多樣化發展的趨勢,好的房地產項目會存活下去,會盈利,不好的房地產項目則不能逃脫賠錢的命運。
“在這種背景下,房地產開發商建房子要遵循3個條件:要具有當地特色;
學區房;
交通便利地帶。”郎咸平表示,房地產開發商要盡量遵循這些條件,才能保證樓市特性,這也是目前開發商熬過近一兩年房地產寒冬的必備條件。
“精品化是未來房地產發展的方向。”郎咸平表示,品質為主是未來市場的走向。房地產開發商可以借力互聯網金融來加以發展,而不要僅僅將其作為消化
庫存的地方。將來房地產會成為一種投資品而不是單純的消費品。
業內人士楊文斌表示，經過2013年的高潮和2014年的顛簸,
房地產市場呈現出典型的‘白銀時代’特征,‘膽大為王’和‘高端為上’的時代已經結束。現在的新特征是
成交高位穩定,
去庫存成為行業當前最大的任務。他分析將來地產投資的突破點是除了傳統的產業地產外的文化養生產業,未來
土地要跟文化產業、健康產業、農業產業、商務經濟等相結合。
