樓市回暖仍然難改銷售疲軟 后兩月或迎促銷潮
發布時間：2014-11-17 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：據目前已公布業績的30多家
房地產企業中，僅有7家完成了全年目標的八成，而多數企業的業績僅超過六七成。按照行業規律，
房企銷售上下半年比重一般在四六開，前10月至少完成全年的85%。
管
限購和限貸等
調控政策陸續松綁，
樓市呈回暖跡象，不過，僅靠年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公布的
數據顯示，相當一部分企業距離年初制定的銷售目標相距甚遠，不少已基本肯定完成無望，房企恐交三年來最差成績單。
數據顯示，2013年前10個月的銷售目標完成率平均值達到88.3%，而2014年此數據僅為74.2%。值得注意的是，目前沒有一家企業提前完成2014年度銷售目標。業內人士對比往年業績指出，
市場暗淡不振，對房企全年的銷售去化造成了很大壓力，而除去手握八成銷售額的企業外，其余房企任務達標面臨壓力，余下兩月的沖刺任務尤為緊迫，未來以價換量以完成業績的情況將更為明顯，否則等待它們的將是三年來最差的成績單。考慮到前三季度已經奠定的銷售壓力，很多企業僅靠最后兩月，恐難完成銷售目標。
在
央行信貸
新政實施后，地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。15日，沈陽推出了16項
房產新政，其中最引人關注的要數
購房補貼政策：90平方米以下的給予30元每平方米的補貼，90到144平方米的補貼50元每平方米，144平方米以上的補貼150元每平方米。此前，包括江西、山東、安徽在內的多個地方也都出臺了
買房補貼稅費的政策。
值得關注的是，一線
城市上海也開始“含蓄救市”了。11月13日下午，上海市的普通
住房標準終于
調整了。上海房管局網站公布信息稱，經市政府同意，自2014年11月20日起執行新的普通住房新標準。而與2012年的標準相比，內環線以內的
價格上升了120萬元，內環線與外環線之間的上升了110萬元，外環線以外的上升了70萬元/套。
業內
觀點認為，在2014年限購政策無法放開的背景下，上海為了加快去
庫存的速度，會積極采取各類措施，進而提振樓市。此類政策能夠帶來11-12月上海住房市場繼續回暖，進而緩解房企的資金壓力。對于目前這樣一個標準的調整，也和上海的居住條件基本吻合，使得更多房源可以參與到央行救市政策下的“庇護”中。
業內人士分析，目前樓市已經進入到2014年以來第三波救市刺激熱潮。預計第四季度，一二線城市
成交量將繼續攀升。不過，方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，購房稅費補貼并不會改變市場供求關系，只會在某種程度上減輕購房者的負擔，所以，第三輪刺激的效果應該沒有第一第二輪的大。
業界預測，由于大多數品牌
開發商業績完成率并未達到預期目標，面對年度銷售業績指標的壓力，預計接下來的兩個月上市房企促銷走貨的力度不會減弱。目前市場回暖的跡象已經出現，房企紛紛祭出以價換量策略以及營銷新招，在
房價調整的趨勢下，四季度被認為是年內較好的購房窗口期。
