一線房企引土地市場理性回歸 多地成交現高潮
發布時間：2014-11-17 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：與居住用地受到熱捧相比，商用地塊
成交則頗為冷清，甚至出現流拍情況。有業內人士稱，此現象說明
房地產企業拿地時變得更為理性，不盲目扎堆，愿意把更多的資金和精力集中在優質地塊。
近日濟南、青島等多地出現
土地成交量大幅增長的情況。濟南一家本土房地產企業的項目部總經理高杰分析稱，從
全國數據來看，10月份一線
城市土地交易熱度回升，二、三線城市
地價上漲也較為明顯。“一是10月地方政府增加了土地供應量，二是受宏觀
政策影響，
房企對后市的預期轉向樂觀，拿地積極性增加。”
不過，有媒體注意到，與居住用地受到熱捧相比，同期公告的幾宗商用地塊成交則頗為冷清，甚至出現流拍情況。有業內人士表示，這或與周邊寫字樓物業競爭過度有關。
北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清認為，此現象說明房地產企業拿地時變得更為理性，不盲目扎堆，愿意把更多的資金和精力集中在優質地塊。
高杰表示，濟南土地
市場連續兩日的成交盛況，緣于
土地市場的放量供應及房企拿地積極性的回升。
“經過前期的以價換量，
開發商已經將手中的
庫存套現，有了足夠的現金流進行新一輪的土地儲備。加上房地產宏觀政策的
調控，房地產企業進入了新一輪的拿地周期。”高杰分析。
當然，上述情況不是僅發生在濟南一地。青島等二線城市近期也出現了土地成交量大幅增長的態勢。
媒體注意到，在上述購地熱潮中，
恒大、保利等一線房企再度成為主角。如上述濟南龍鼎大道東側居住用地最終獲得者龍鼎置業，其背后兩大股東就是
恒大地產集團濟南置業有限公司及濟南宇高房地產經紀有限公司，濟南宇高則為濟南本土房企山東三慶城市置業有限公司全資持有，可謂強強聯合。據悉，與之競爭的對手中，還有萬科、海爾綠城、中鐵、保利等房企巨頭。
不過，值得關注的是，房企在購地中，對用地性質的偏愛也變得非常明顯，
住宅用地受到熱捧，商業用地則遇冷。
“這與目前市場
銷售情況密切相關。”高杰指出，相較于住宅，商業用地對應的寫字樓在周邊區域的供應量已經日趨飽和，銷售量及
價格上漲的空間都不大，“無論是考慮利潤率，還是項目資金周轉，商業用地都不吃香。”
“這說明房企拿地變得理性謹慎，不再盲目。”張文清表示，經過
房地產市場的前期
調整，房企在儲備項目時也會充分考量市場因素，不再一味追求擴張。而其帶動的產品結構性調整，也有利于房地產市場的健康發展。
同時，張文清也表示，上述變化也說明政策刺激下的成交量上揚并沒有令房地產企業盲目樂觀，也不會改變房地產發展的大趨勢，后期土地、
房產市場進一步出現“火爆”局面的可能性不大，“未來市場還是會呈現謹慎樂觀、平穩發展態勢。”
