秦虹：新型城鎮化將給房地產業帶來3個新變化
發布時間：2014-12-11 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：秦虹認為,未來只有
城市的發展,城市產業帶動人口增長的發展,才會給
房地產業帶來實質性的發展。
秦虹：新型城鎮化將給房地產業帶來3個新變化
發展新型城鎮化能否給房地產業帶來新機遇?在由
北京城市發展研究院主辦的新型城鎮化與產城融合發展
論壇上,
住房和城鄉
建設部
政策研究中心主任秦虹指出,對房地產影響最大的是人、地和城市格局。走新型城鎮化發展道路,將給房地產業帶來3個新變化。
第一個變化,房地產
市場將出現分化。過去的
房地產市場總體上呈現出全面
上漲格局,但今后,中國的城鎮化要以人為核心,實現的是新增城鎮人口的定居和落戶。由此,中國的房地產業發展會出現新的格局,即從過去的總體上漲到未來有的地方上漲,有的地方平衡,有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長。
第二個變化,
新房市場的增速一定會下降。過去10多年房地產市場的高速增長,已經解決了住房需求基本總量的問題,絕對短缺已不存在。城市增長,城市人口增加,當然會促進房地產業的發展。但
二手房市場正在興起,即使未來城鎮住房需求仍然很大,新房需求會降低。
第三個變化,非傳統房地產的增長會上升。即商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產,將面臨新的發展機遇。
總之,秦虹認為,未來只有城市的發展,城市產業帶動人口增長的發展,才會給房地產業帶來實質性的發展。房地產業發展最關鍵的是要做好新型城鎮化這篇大文章,脫離了城鎮化是徒勞的,甚至是有風險的。
