房地產的唱空與唱多
發布時間：2011-05-17 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
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今天早上和一個朋友聊天，他突然問了一個我沒想到的問題：你到底是唱空還是唱多?感覺你一直是唱多的，怎么這段時間你的博客一直在向空的方向發展，真搞不懂你是唱空還是唱多?
聽到這個問題后，我不禁啞然了，因為看多與看空不是那么絕對的，有很多的影響因素，比如時間，地點等等。
從時間上來講，1980年前后在深圳才有了房地產這個概念，1987年在深圳有了第一次土地拍賣，從人們的感覺來看，房價是一直飛漲，但是實際情況是房價在飛漲的過程中也有回落的情況，這個情況發生在2008后，也就是牛刀與徐滇慶為房價打賭而最終徐滇慶輸了那一次，具體情況如下表：
第二從地點上來講，各地情況各不相同，甚至差異很大，比如05年中央政府認為全國房價過高進行宏觀調控時，也就是第一個“國八條”出臺時，做為副省級城市的長春房地產業非常發愁，因為他們的房價不是太高而是太低了，當時當地的房價平均只有2000多，低得讓人不敢相信。而長春是個二線城市，就更不用說三線、四線、五線等城市了，例如三線城市中的大同，房價一直穩步增長，中央政府的調控對這個城市的房地產價格幾乎沒有影響，最多就是如果調控得比較嚴厲，如08年，全國一、二線城市的房價都在看跌，而大同只是暫時沒有成交，房價卻是一點沒降。
我對于房價的態度一直是看多，但這個多不是直線上漲，而是波浪型上升，就像股市一樣，從998漲到6124不是一下子就漲上去了的，而是歷經幾輪波峰波谷才達到6124，而到了6124后又進入下一輪波峰波谷的調整，但終有一天會突破6124。另外就是房價一定要結合當地情況具體分析，每個地方有各自的城市特點，有自己的實際情況，不能一概而論。
但是從我內心來說，我真的覺得某些城市的房價太高了，當地的老百姓根本承受不起，就像我常提到的那個笑話，列舉了各個行業的人攢錢買房所需的時間，如果一個農民買房要從唐朝干起，一個公務員得要從解放前干起，一個搶劫犯還要工作18年，而且都是不吃不喝才行。雖然我知道這些城市的房價還會漲，但我真的希望此次調控能夠起到一定作用，使這次房價的調整能夠更到位一些，能夠使房價向合理性多回歸一些，當然最好是能夠是居者有其屋，能夠大庇天下寒士俱歡顏。
